分析：郊區(qū)租賃持續(xù)擴(kuò)張成趨勢

“租賃需求外移現(xiàn)象是必然的。”麥田房產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人張?jiān)孪虮本┏繄?bào)記者介紹，從租金的性價(jià)比和供應(yīng)的活躍度來看，五環(huán)外優(yōu)勢比城內(nèi)大；同時(shí)，產(chǎn)業(yè)外移，城外新興的大型基地改寫了很多上班族的通勤軌跡，“內(nèi)城聚集的租房族一般是‘鐵忠粉’，對商圈依賴性、通勤舒適性的要求高，再加上學(xué)區(qū)聚集多，租賃穩(wěn)定性會較好?！?/p>

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，隨著北京城市規(guī)劃的外擴(kuò)和軌道交通的延展，豐臺、通州、大興、房山、昌平、順義等近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的基礎(chǔ)設(shè)施、交通、生活、教育、醫(yī)療等配套都在逐步完善，各個新建小區(qū)的居住質(zhì)量大大提高，加上距市中心較遠(yuǎn)，租金相對較低，租賃性價(jià)比高，因而大量租賃人群都被吸引入住，租房需求從城市核心區(qū)向價(jià)位較低的近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的遷移，也有效平抑了北京租金的上漲。

胡景暉認(rèn)為，四環(huán)內(nèi)城市核心區(qū)租房交易占比的下降，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣租賃規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，已成為北京租賃市場的大勢所趨。而這一趨勢在一定程度上促進(jìn)了北京人口的合理布局，為緩解北京城市核心區(qū)的居住壓力提供了助力。

■租房小攻略

如何能租到性價(jià)比較高的房源？58同城數(shù)據(jù)研究院專家認(rèn)為，目前北京的公共交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)非常完善，在租金預(yù)算有限的情況下，可以在同一線路尋找價(jià)格洼地，提升租房性價(jià)比。同時(shí)，近年來，眾多品牌公寓的入市，將租房體驗(yàn)升級，高品質(zhì)的品牌公寓合租房也可以成為租客們的另一種選擇。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，從租賃區(qū)域的變化可以看出，北京近郊各區(qū)已通地鐵的區(qū)域應(yīng)當(dāng)是非常不錯的選擇。

麥田房產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人張?jiān)陆ㄗh，節(jié)后租金一般到3月底到達(dá)峰值，越快出手越容易租到相對不貴的房子；其次，小社區(qū)撿漏幾率大于大社區(qū)，“小社區(qū)，尤其是只有三五棟樓的小區(qū)，外界干預(yù)少，業(yè)主心態(tài)不復(fù)雜，反而相對容易談價(jià)格”；此外，中高端租賃，“身份租房”更容易贏得業(yè)主信賴，適時(shí)證明職業(yè)的優(yōu)越性和穩(wěn)定性，租金談判空間會更大。

■記者手記

租金不會非理性上漲

春節(jié)后一直是租賃旺季，租金上漲難以避免，但是租金不會出現(xiàn)非理性的大幅上漲。從數(shù)據(jù)上看，2月首周北京的房租比1月環(huán)比上漲超過10%，除了供需的變化，還有一個因素是春節(jié)前的1月原本就是淡季，基數(shù)較低。

北京產(chǎn)業(yè)布局初顯成效，近郊和遠(yuǎn)郊配套日漸完善。租房需求從中心城區(qū)向租金相對較低的近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣轉(zhuǎn)移，不但從結(jié)構(gòu)上平抑了北京房租的上漲，而且緩解了中心城區(qū)的租房壓力，在一定程度上平抑了中心城區(qū)的房租上漲。

此外，在2016年“930”樓市新政之后，房地產(chǎn)市場降溫，部分業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，增加了市場的房源供應(yīng)，也對房租上漲起到了一定的抑制作用。

綜上，春節(jié)之后雖然北京的租房市場交易量會迎來較大幅度的增長，但房租出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。

2月第1周環(huán)比1月/租金按房型漲幅

三居室 12.18%

兩居室 10.49%

一居室 11.3%

2月第1周環(huán)比1月/租金按地點(diǎn)漲幅

平均16.56%

燕郊18.02%

通州19.03%

城區(qū)最高11.88%