海南省政府網(wǎng)站2月15日發(fā)布了《2016年?？?、三亞房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析》。這份調(diào)查報(bào)告稱，2016年?？诤腿齺喪蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊升”特點(diǎn)。受季節(jié)因素的影響，冬季是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售旺季，同時(shí)隨著內(nèi)地霧霾污染的加重，越來(lái)越多的人選擇到海南來(lái)居住，2016年12月份?？诤腿齺喌木W(wǎng)簽數(shù)量大幅增長(zhǎng)，達(dá)到全年的最高值，同時(shí)推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，漲幅較為平穩(wěn)。

三亞售房面積年增長(zhǎng)近四成

數(shù)據(jù)顯示，2016年，?？谑蟹课堇塾?jì)銷(xiāo)售面積432.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%；三亞市房屋累計(jì)銷(xiāo)售面積151.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.7%。

在分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及原因時(shí)，該報(bào)告指出，商品住宅去庫(kù)存成效明顯，但壓力依然較大；房地產(chǎn)市場(chǎng)受季節(jié)和環(huán)境因素影響較大，但總體漲勢(shì)平穩(wěn)。同時(shí)，一批以國(guó)企為主力軍的開(kāi)發(fā)企業(yè)將逐步進(jìn)駐海南，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨新的格局。

近年來(lái)，多家知名房企進(jìn)駐海南，一方面是對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展空間的看好，另一方面也帶來(lái)了更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。從樓市規(guī)模化發(fā)展來(lái)看，大型房企對(duì)樓市的壟斷性在加強(qiáng)，像萬(wàn)達(dá)、恒大、綠地、保利等大型知名房企進(jìn)駐海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，靠其雄厚的金融資源和豐富成熟的市場(chǎng)運(yùn)作理念，根據(jù)需求走勢(shì)能夠及時(shí)合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、優(yōu)化市場(chǎng)布局、精準(zhǔn)快速推盤(pán)，保證其市場(chǎng)份額不斷提升，業(yè)績(jī)不斷增長(zhǎng)，也促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈。而隨著2016年海口、三亞“棚改盛宴”的啟動(dòng)，一批以國(guó)企為主力軍的開(kāi)發(fā)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐海南，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨新的格局。

70個(gè)大中城市12月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅第一

該報(bào)告稱，由于內(nèi)地房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市下半年紛紛出臺(tái)更加嚴(yán)格的調(diào)控政策控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，導(dǎo)致?？诤腿齺喌淖≌N(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅排名逐漸提升，從9月至12月，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比指數(shù)排名從第41位上升到第13位，三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)排名從第34位上升到第1位。但從總體來(lái)看，?？诤腿齺喗衲陜r(jià)格漲勢(shì)較為平穩(wěn)，12月?？谑泻腿齺喪行陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格同比分別上漲6.2%和4.5%，均為兩市全年最高漲幅，在全國(guó)70個(gè)大中城市排名分別為第35和43位。海南房?jī)r(jià)經(jīng)歷了2010年的大漲和近幾年的調(diào)控，在沒(méi)有大的政策利好的刺激下，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)大幅波動(dòng)。

報(bào)告還對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提出了三項(xiàng)建議：一是積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，完善住房公積金制度；二是完善房地產(chǎn)配套設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化住房供應(yīng)和戶型結(jié)構(gòu)；三是促進(jìn)城市用地結(jié)構(gòu)和布局形態(tài)合理化，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成熟度。

報(bào)告強(qiáng)調(diào)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展是海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要目標(biāo)，去庫(kù)存和保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行仍將成為2017年市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)。