業(yè)主疑慮猶存

福成五期是此次落宗事件中涉及的一個小區(qū)。在福成五期小區(qū)中，1、2、3號樓房所占土地屬性為工業(yè)用地，4號樓則屬于違建用地。在2月8日三河市關(guān)于解決部分小區(qū)不動產(chǎn)登記的通知發(fā)布后不久，福成五期的業(yè)主得知這4棟樓全部可以進行落宗。部分已經(jīng)完成不動產(chǎn)登記的業(yè)主告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，自己在窗口辦理相關(guān)手續(xù)時，工作人員并沒有就土地性質(zhì)做出解釋。

有業(yè)主告訴記者，目前雖然可以進行不動產(chǎn)登記，但是通知中每個小區(qū)登記的時間不一。而根據(jù)三河市國土資源局2月12日發(fā)布的通告，三河市國土資源局正分批對三河市內(nèi)的住宅小區(qū)進行測繪工作，業(yè)主可以辦理不動產(chǎn)登記的時間則按照測繪工作完成的時間逐片安排。

李先生說，三河不動產(chǎn)登記中心的工作人員告訴他，新通告發(fā)布后，只要他帶著房產(chǎn)證，就可以進行不動產(chǎn)登記，但是工作人員并沒有告訴他，自己所在的東方御景小區(qū)在測繪完成后是否屬于住宅用地。

李先生也表示，盡管落宗問題暫時得到解決，但是他心里仍然不太踏實?！艾F(xiàn)在說要等測評結(jié)果，然后在指定的時間去辦產(chǎn)權(quán)登記。萬一測評完，發(fā)現(xiàn)就是工業(yè)用地怎么辦？如果真是工業(yè)用地，那我們的房產(chǎn)證又是否合法呢？”

根據(jù)國家的相關(guān)政策，如果此次涉及到的小區(qū)所在土地性質(zhì)為工業(yè)用地，那么業(yè)主無法完成落宗。如果土地性質(zhì)發(fā)生改變，即將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫?，那么需要由?guī)劃部門出具規(guī)劃意見，再由國土部門辦理審批手續(xù)，其間委托評估單位評估兩者差價，由開發(fā)商補繳地價款。

《中國經(jīng)濟周刊》記者 張燕 | 北京、河北報道

(本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟周刊》2017年第7期)