3月7日，河北張家口的崇禮區(qū)發(fā)布了升級版“樓市限購令”，不僅增加了非戶籍人口的購房條件，也提高了本地戶籍人口購房的首付比例。

不僅是崇禮，就在兩會前夕，河北涿州、淶水相繼實施限購政策。去年開始，環(huán)北京三四線城市房價暴漲。以涿州為例，2016年部分地區(qū)的房價上漲超一倍，“炒房”氣氛濃郁。

“房子是用來住的、不是用來炒的”，調(diào)控升級，勢在必行。然而，面對這一道道加急“限購令”，很多人感到不解：三四線城市不是庫存壓力大嗎？到底應(yīng)該去庫存，還是限購？這房價是會“越限越漲”呢，還是會“泡沫破裂”呢？

您的關(guān)注，就是我們的的動力！麻辣財經(jīng)采訪有關(guān)人士把脈中國樓市，為您提供參考。說提供參考并非謙詞，實在是麻辣姐心里沒底。因為無論是業(yè)內(nèi)人士還是專家，這些年對樓市的分析，有時候還不如普通百姓看得準呢！房子這事兒，大主意您還得自己拿。

一問：樓市怎么走，買房該不該出手？

說到樓市，老百姓最關(guān)心的莫過于房價。而這幾年的樓市行情，確實有點好萊塢大片的味道，過山車般的走勢，心臟不好的還真承受不了。

2013年末，中國二線城市5天6城集中發(fā)布“限購令”，上演“樓市緊箍咒”的大戲。誰知，第二年中國樓市就啟動了深度調(diào)整，不少城市的房價甚至出現(xiàn)了 “腰斬”，調(diào)整力度之大實為歷史罕見。在樓市大面積“趴窩”兩年之后，2016年一線和部分二線城市又迎來了新一輪暴漲，深圳、上海、合肥都是“領(lǐng)頭羊”。在賺錢效應(yīng)的帶動下，甚至出現(xiàn)了“關(guān)廠炒房”的怪現(xiàn)象，令不少人直呼“看不懂”。

那么，今年的樓市會怎么走，會不會出現(xiàn)“過山車”行情？

在全國政協(xié)委員、恒大集團董事局主席許家印看來，目前三四線城市庫存壓力相對比較大，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)對三四線城市去庫存是總的基調(diào)。但中國這么大，一二三四線城市的情況各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的調(diào)控措施，是比較符合實際的。

“去年開始，政府因城施策及時進行調(diào)控，很多熱點城市都出臺了限購、限貸、限價政策。最近政府還專門提出，這些熱點城市金融機構(gòu)的資金不可以拿去買地，這些調(diào)控措施都是很有針對性的?！痹S家印說。

熱點城市本來就熱，各種限制政策就是要給樓市降溫去火，防止市場過熱。接下來房價怎么走，現(xiàn)在還不好說，但把“炒家”限制在市場之外，對剛需購房者還是有利的。

不少人關(guān)心，對于三四線的“冷門”城市來說，房地產(chǎn)市場是什么情況，房價會不會“斷崖崩盤”？

“判斷趨勢應(yīng)該看基本面。中國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變，這個基本面和房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)，只要這個基本面不改變，房地產(chǎn)市場就不會改變?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部部長陳政高說。

那么，既然樓市沒有“斷崖崩盤”的危險，要不要現(xiàn)在買房投資呢？

幾乎所有代表委員都不看好“炒房子”。復(fù)星集團董事長郭廣昌就表示，“如果五年之前問我這個問題的話，我會毫不猶豫說當然要投。今天問我的話，我感覺是要根據(jù)自己的一個財務(wù)狀況。房子是用來住的，該買還是要買，但是如果你要借錢炒房子，那風(fēng)險就很大了?！?/p>

二問：樓市怎么調(diào)，政府究竟怎么出手？

“我們正在根據(jù)中央要求，制定房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性制度和長效機制，這個基礎(chǔ)性制度長效機制出臺以后，對房地產(chǎn)會起到一個保障作用?！标愓弑硎?。

從住建部長這段話里，麻辣姐聽到了兩個關(guān)鍵詞：“平穩(wěn)健康”和“長效機制”，而且這是中央的要求。以前房地產(chǎn)市場的主要問題，就是不夠平穩(wěn)，大漲猛漲的時候多，漲上去又調(diào)不下來。難怪有不少人抱怨，“限購令”的結(jié)果，就是越限越漲。