未來的購房需求正在被大量透支。

這幾天不僅天氣有嚴重的霧霾，很多“帝都”購房者心頭也是陰霾重重。

17日，北京“認房又認貸”的樓市新政出臺。這一輪被稱為“史上最嚴”的調控政策涉及房貸記錄、首套房的認定標準、購房資格，每條看來都似“封印”，將打算購置二套房，或換置二套房的“封定”在原地，動彈不得。

不過，新政出臺已有幾日，你真的看懂了嗎？比如，此次出臺的新政對房價到底有多大影響？說是“史上最嚴”，到底嚴在哪？

樓市“蠢蠢欲動”導致政策密集加碼

此次的新政實不算是“突然襲擊”。局部樓市“蠢蠢欲動”可能是春季樓市政策密集加碼的主要原因。

官方數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資迅速回暖，增速加快，且三四線樓市明顯走升。

以剛剛出臺政策的北京為例，盡管新房市場仍持續(xù)走冷，但當?shù)囟肿≌袌龅木W(wǎng)簽量在經(jīng)歷了連續(xù)5個月的持續(xù)回落后，出現(xiàn)止跌回升的跡象。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年3月上半月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽9309套，環(huán)比2月下半月增加53.8%，同比2016年3月上半月下降23.8%。春節(jié)后，北京二手住宅單日網(wǎng)簽量呈穩(wěn)步上升之勢，市場交易量持續(xù)回升，預計全月網(wǎng)簽量將突破2萬套。

《政府工作報告》起草組成員、中國國務院研究室副主任韓文秀17日在京解讀《政府工作報告》修訂情況時坦言，最近一段時間個別地方房價又有比較明顯的上漲勢頭，一些地方政府也正在陸續(xù)采取措施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，去年9月底以來，一線及部分二線樓市調控加碼，虛火被抑制，但周邊輻射區(qū)的樓市卻因為需求外溢而加速升溫，特別是北京、上海、深圳等城市周邊，樓市升溫明顯。

此次新政到底調整了什么？主要針對二套房

要提醒大家的是，本輪的調控政策是針對接下來在北京購買住房的差別化信貸政策，商業(yè)辦公類的非住宅并不包括在此。

那么，大家最關注的房貸記錄、首套房的認定標準、購房資格到底都是怎么調整的？