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樓市調(diào)控再次升級 嚴控信貸資金過度流向房地產(chǎn)
控制信貸資金過度流向房地產(chǎn)
面對房價上漲,興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委在接受人民金融專訪時表示,貨幣信貸的較快增長是導致高房價的重要原因之一。商品房需求包括居住需求和投機需求。居住需求反應了商品房的商品屬性,投機需求反應了商品房的金融屬性。當投機需求大于居住需求,商品房利用其很強的保值增值金融屬性,成為了吸納超發(fā)貨幣最重要的資產(chǎn)池。
國家發(fā)改委主任何立峰也在中國發(fā)展高層論壇上表示,目前,有大量資金涌入房地產(chǎn)市場,曾經(jīng)一度帶動了一線城市和熱點二線城市的房價過快的上漲,進一步推高了實體經(jīng)濟發(fā)展的成本。要解決房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟的失衡問題,應通過穩(wěn)健的貨幣政策,深化土地改革,加快監(jiān)管協(xié)調(diào)機制,妥善處置不良資產(chǎn),確保不發(fā)生系統(tǒng)性的風險。
何立峰認為,需要控制信貸資金過度流向房地產(chǎn)業(yè),加大政策解讀和信息發(fā)布的力度,加強市場主體的溝通,增強政策透明度,向社會釋放積極的信號,引導各方面對未來發(fā)展形成良好的增強市場的信心。
此外,綠地集團董事長張玉良表示,關于炒房的問題,要利用稅收杠桿進行抑制和打擊。核心是對兩個環(huán)節(jié)征稅:交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)。在交易環(huán)節(jié),對持有兩套以上住房的家庭,在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié),可增加稅收成本,如加大契稅及房產(chǎn)增值稅(扣除同期銀行利息成本后)。持有環(huán)節(jié)方面,對持有三套以上住房的家庭,可征收持有稅。
“房地產(chǎn)是個高杠桿的活動。在對房地產(chǎn)價格的急劇上漲要給予特別關注之后,我們的當務之急就是要控杠桿,把杠桿控制在一個合適的水平上,提高首付就是降杠桿最直接的一個舉措?!?魯政委說。
編輯:楊嵐
關鍵詞:房地產(chǎn) 住房 信貸資金 過度 流向