房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權證有何區(qū)別？

——不動產(chǎn)權證新增不動產(chǎn)單元號、使用期限

對比發(fā)現(xiàn)，在內容上，不動產(chǎn)權證比房產(chǎn)證更加詳細。

房產(chǎn)證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等內容。而不動產(chǎn)權證在此基礎上，增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限等內容。

根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

這一編碼就是不動產(chǎn)單元號，它由一串28位的數(shù)字組成，如同房子的“身份證號”，全國唯一。

如何判斷房子產(chǎn)權歸誰？

——以不動產(chǎn)登記簿為準

網(wǎng)傳文章稱，“房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要” “房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字”。

這讓有些人擔心房子的產(chǎn)權問題，萬一房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證上有自己名字、但是房產(chǎn)登記簿上沒有怎么辦？

北京市兩高律師事務所律師姜寶在接受中新網(wǎng)記者采訪時說，根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

也就是說，若房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證的名字與不動產(chǎn)登記簿上的名字不一致，應當以不動產(chǎn)登記簿為準。

不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構保存?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

北京市某大型房產(chǎn)公司中介告訴記者，很少有房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的房屋所有權人名稱不一致的情況，除非有人偽造假房產(chǎn)證，但這種證顯然是沒有法律效力的。