給大家舉個(gè)例子：

某市戶籍的A先生，兒子（B先生）今年滿18歲了，獲得了一套某市住宅的購(gòu)買名額。A先生準(zhǔn)備用B的名字買房，但B出國(guó)留學(xué)了。

在這份文件出臺(tái)之前，B只要回國(guó)一次，出具一份授權(quán)文件，授權(quán)A先生代替他辦理買房、收房的全部手續(xù)，然后B在銀行貸款申請(qǐng)書(shū)上簽字（這個(gè)手續(xù)無(wú)法替代，但可以提前簽署），就可以走了。整個(gè)買房過(guò)程，從此與B無(wú)關(guān)，A可以單獨(dú)全部辦理，甚至包括未來(lái)的水電費(fèi)過(guò)戶。

現(xiàn)在不同了。司法部規(guī)定“不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證”，必須“重大事項(xiàng)一次一委托”。于是，整個(gè)買房過(guò)程每當(dāng)有新的重要手續(xù)時(shí)，幾乎都要B給A一次授權(quán)，辦理一次公證。這意味著，為了買這套房子，B必須多次回國(guó)。最終，事實(shí)上變成了B“親自買房”。

如果是賣房一方，則還存在“不得代為收款”等規(guī)定，會(huì)更加麻煩。

司法部發(fā)布的《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》未來(lái)實(shí)施后，將會(huì)對(duì)買房成本、買房風(fēng)險(xiǎn)、過(guò)戶時(shí)長(zhǎng)等方面產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

總的來(lái)說(shuō)，此次司法部的新政，相當(dāng)于一次樓市調(diào)控新政，對(duì)于炒房客的“市場(chǎng)擠出效應(yīng)、成本提升效應(yīng)”是明顯的。短期而言，對(duì)于樓市活躍度也將產(chǎn)生重要作用。長(zhǎng)期看，此舉不會(huì)改變樓市的基本走向。這種做法，在市場(chǎng)偏弱的時(shí)候有“助跌”作用，在市場(chǎng)偏強(qiáng)的時(shí)候則有“助漲”作用。