第四章 共有產(chǎn)權(quán)約定

第十七條 共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。

開發(fā)建設單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

第十八條 購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。

第十九條 共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應面向社會公開。

第二十條 申請家庭選定共有產(chǎn)權(quán)住房的，夫妻雙方應共同與開發(fā)建設單位、代持機構(gòu)簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人。

購房合同應明確共有產(chǎn)權(quán)份額、房屋使用維護、出租轉(zhuǎn)讓限制等內(nèi)容。

共有產(chǎn)權(quán)住房交易合同示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設委會同市工商局制定。

第二十一條 購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

第二十二條 開發(fā)建設單位、購房人和代持機構(gòu)應當按照國家和本市不動產(chǎn)登記有關規(guī)定，向房屋所在地區(qū)不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，不動產(chǎn)登記部門應向當事人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容。

第二十三條 已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。

購房人應在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉(xiāng)建設委另行制定。

第二十四條 共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購。

回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

第二十五條 共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

（一）購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買。

（二）代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

第二十六條 代持機構(gòu)行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。

購房人轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，代持機構(gòu)應當按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。

購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)回購?；刭弮r格按照第一款規(guī)定確定。

以上具體實施辦法由市住房城鄉(xiāng)建設委會同相關部門另行制定。

第二十七條 共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人和同住人應當按照本市房屋管理有關規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機構(gòu)，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人；不得違反本辦法規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。

購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或超過份額抵押共有產(chǎn)權(quán)住房等行為的，代持機構(gòu)可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責任。

第二十八條 共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。其中，代持機構(gòu)抵押融資只能專項用于本市保障性住房和棚戶區(qū)改造建設和運營管理。

第二十九條 共有產(chǎn)權(quán)住房購房人應當按照本市商品住宅專項維修資金管理規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金。

第三十條 共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務費，由購房人承擔，并在購房合同中明確。

第五章 監(jiān)督管理

第三十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓、出租等業(yè)務。

第三十二條 市住房城鄉(xiāng)建設委應當建立全市統(tǒng)一的共有產(chǎn)權(quán)住房管理信息系統(tǒng)，為共有產(chǎn)權(quán)住房建設、申請審核、配售以及后期管理等工作提供技術(shù)服務。

第三十三條 違反本辦法第十條、第十二條、第十四條規(guī)定，經(jīng)查實，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實證明材料，承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房但在規(guī)定期限內(nèi)拒不騰退的，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房，并按以下情形處理：

（一）已取得資格的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）取消其購買資格；

（二）已簽約的，開發(fā)建設單位應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經(jīng)濟和法律責任；

（三）已購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，由代持機構(gòu)責令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，住房騰退給代持機構(gòu)后，由代持機構(gòu)退回購房款。

第三十四條 共有產(chǎn)權(quán)住房購房人、同住人違反購房合同約定，且拒不按代持機構(gòu)要求改正的，房屋所在地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）可以責令其騰退住房，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。

第三十五條 申請人、購房人、同住人以及相關單位和個人有違反本辦法規(guī)定情形的，行政機關應當按照國家和本市規(guī)定，將相關行政處理決定納入本市信用信息管理系統(tǒng)。

申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中記載有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）依據(jù)相關規(guī)定限制該家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

第六章 附 則

第三十六條 市住房城鄉(xiāng)建設委、區(qū)人民政府應當按照人才工作需要，在重點功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)及周邊建設籌集共有產(chǎn)權(quán)住房，用于滿足區(qū)域范圍內(nèi)人才居住需求。具體建設籌集、申請及配售辦法另行制定。

第三十七條 本辦法施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，按照原規(guī)定執(zhí)行。

本辦法施行后，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經(jīng)濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執(zhí)行。

第三十八條 本辦法自2017年9月30日起施行。