11月20日，湖北省住建廳發(fā)布了《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求各市、州、縣按照房?jī)r(jià)穩(wěn)定、供需平衡的原則，制定2017年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，確保2017年全年新建商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)今年前10個(gè)月的水平。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅為0.1%，已連續(xù)第三個(gè)月下跌。同時(shí)，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月份武漢市商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為9326元/平方米。

而在湖北省明確新房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的同時(shí)，全國(guó)各地也仍出臺(tái)調(diào)控政策。

湖北限定新房均價(jià)

《通知》規(guī)定，除了確保2017年全年新建商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)前10個(gè)月的水平；各地還合理制定2018年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和庫(kù)存消化周期目標(biāo)，確保2018年新建商品住房銷售均價(jià)與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫(kù)存消化周期與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)。各市、州、縣人民政府要于今年11月底前和明年3月底前，分別把2017年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、2018年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和庫(kù)存消化周期目標(biāo)報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

同時(shí)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫緩辦理預(yù)售許可。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、非本地戶籍居民購(gòu)房量較多的區(qū)域，要對(duì)非本地戶籍居民實(shí)行限購(gòu)限貸措施，對(duì)本地戶籍居民實(shí)行限貸措施。

土地方面，《通知》要求對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的地區(qū)，應(yīng)停止供地；36個(gè)月-18個(gè)月的，要減少供地；12個(gè)月-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏，嚴(yán)格控制棚改貨幣化安置比例。

此前的10月底，襄陽(yáng)發(fā)布調(diào)控新政，宣布自10月30日起，凡在市區(qū)范圍內(nèi)（含襄州區(qū)）新購(gòu)買的新建商品住房和二手房，須滿兩年后才能上市交易。新購(gòu)住房的認(rèn)定時(shí)間以雙方簽訂商品房買賣合同時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)買的二手房認(rèn)定時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的登記時(shí)間為準(zhǔn)。

由此，襄陽(yáng)也成湖北省第一個(gè)限售城市，力度甚至大過(guò)省會(huì)武漢。據(jù)悉，武漢的調(diào)控政策主要集中在限購(gòu)、限價(jià)等方面。

各地聚焦住房租賃政策

實(shí)際上，雖然此前各地已密集出臺(tái)了大量樓市調(diào)控政策，但進(jìn)入11月份以來(lái)，仍有部分地區(qū)繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控措施。

11月9日，福建省泉州市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》，規(guī)定非泉州戶籍家庭和本市戶籍跨市本級(jí)、縣(市、區(qū))新購(gòu)買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓，同時(shí)加強(qiáng)市場(chǎng)管理，要求開(kāi)發(fā)商不得以搭售車位、簽訂裝修合同等條件捆綁銷售；11月16日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布了《關(guān)于商品住房開(kāi)盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》，通知規(guī)定，即日起成都市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開(kāi)盤銷售全部實(shí)施公證搖號(hào)排序選房；同日，北京市多部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范棚戶區(qū)改造項(xiàng)目融資工作的通知》，進(jìn)一步規(guī)范棚戶區(qū)改造項(xiàng)目融資工作。

而相比于買賣環(huán)節(jié)的調(diào)控，11月份各地樓市政策的焦點(diǎn)則集中于住房租賃領(lǐng)域。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：僅在上周7天的時(shí)間里，便有超過(guò)9個(gè)城市發(fā)布了和住房租賃相關(guān)的政策。

其中浙江確定了溫州、紹興、嘉善、義烏為省級(jí)住房租賃試點(diǎn)城市；北京則發(fā)布加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作有關(guān)意見(jiàn)，計(jì)劃于2017年至2021年的五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地建集體租賃住房，意見(jiàn)對(duì)項(xiàng)目選址、申報(bào)、運(yùn)營(yíng)及申報(bào)程序等內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化；此外，武漢繼7月份征求意見(jiàn)后又出臺(tái)住房租賃試點(diǎn)50條扶持政策。而包括成都、鄭州等地也相繼發(fā)布了最新的住房租賃政策。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，建立租購(gòu)并舉的住房制度,發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的重要政策之一，其不但可以鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，同時(shí)也是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。