樓市調(diào)控的鼓點又密了起來

年內(nèi)各地調(diào)控政策已多達120次 調(diào)控重點逐漸向三四線轉(zhuǎn)移

每天似乎都有新消息,樓市調(diào)控的鼓點突然密了起來。

繼貴陽、丹東之后,昨日成都再發(fā)樓市調(diào)控政策,將限購對象調(diào)整為家庭,提高購房門檻。至此,住建部就樓市調(diào)控政策重點約談的12個城市中,已有近一半再度收緊政策。

很顯然,新一波樓市調(diào)控已至。這次再度收緊樓市政策的城市,都是此前房價上漲較快的熱點地區(qū)。

業(yè)內(nèi)研判,這波調(diào)控的潮頭始于今年“五一”前后。當時,住建部約談了長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安、太原、?？凇⑷齺?、昆明、大連、徐州等城市。約談后,5個城市已陸續(xù)出臺進一步調(diào)控政策。

最早出爐樓市升級政策的是長春。5月2日,長春三環(huán)內(nèi)實行限售政策。隨后又在5月11日再發(fā)文,要求商品房實際成交價不得高于預(yù)售申報價格,否則不予網(wǎng)簽。

5月8日,哈爾濱和佛山同時發(fā)文調(diào)控樓市。哈爾濱宣布主城區(qū)內(nèi)購買的新房3年內(nèi)不能上市銷售;佛山則要求開發(fā)商避免在夜間進行項目開盤或銷售。

“這些政策對最近熱點房地產(chǎn)市場有很大的示范作用,限購?fù)瑫r放開戶口,低門檻吸引落戶下,很多需求為了買房而落戶,使得房地產(chǎn)市場升溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,政策落地對抑制市場恐慌將有明顯作用。

目前還沒有進一步出臺政策的城市也沒閑著。近日來,大連、昆明等多個城市都傳出樓市調(diào)控即將升級的消息。

海南則在4月22日實行全域限購政策,被市場解讀為史上最嚴格的限購政策。未來海口、三亞是否還有進一步的調(diào)控政策,尚未可知。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年內(nèi),截止到目前,全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達120次。

張大偉表示,相較去年,調(diào)控城市分布出現(xiàn)了明顯的變化,2017年調(diào)控主要集中在一二線城市,2018年調(diào)控逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移,過去沒有調(diào)控的城市逐漸加碼升級調(diào)控。(記者 姜樊)