非京籍也能申請(qǐng)

那么，什么樣的人能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房？根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》：

一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。

各區(qū)還有各自的相關(guān)要求，會(huì)在項(xiàng)目公告中寫明。

近日，北京發(fā)布新政，對(duì)符合條件的人才給予購買共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的支持。值得注意的是，從上面的政策來看，非京籍也可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。

申請(qǐng)上的概率大嗎？

不同位置的共有產(chǎn)權(quán)房，申請(qǐng)難度差別很大。

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息，今年2月?lián)u號(hào)的中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房，在海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地，位置不錯(cuò)。29380戶搖號(hào)搶616套房子，搖上的概率大約是2%。

今年1月選房完畢的延慶區(qū)東關(guān)天潤(rùn)·和麗嘉苑，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，8710戶搶620套，概率約為7%。

5年后才能賣

拿到共有產(chǎn)權(quán)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年之后，才可以按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。

誰能購買？根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先購買。如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭也可以買。

購買之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

在業(yè)內(nèi)人士看來，共有產(chǎn)權(quán)住房基本沒有投資屬性，這也符合“房住不炒”的調(diào)控原則。

最后，從位置來看，與普通商品房相比，共有產(chǎn)權(quán)房相對(duì)偏遠(yuǎn)。(完)