長(zhǎng)春

價(jià)格平穩(wěn) 開發(fā)商“以價(jià)換量”

和丹東一樣，長(zhǎng)春的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于上行階段，上行周期始于2017年。

“2017年開始市場(chǎng)進(jìn)入劇烈上漲的周期。2018年年初，長(zhǎng)春均價(jià)在1萬元左右，年底在12000元左右?！惫ぷ髦薪?jīng)常接觸購(gòu)房者、開發(fā)商的長(zhǎng)春市民程成(化名)，談起長(zhǎng)春市場(chǎng)行情時(shí)表示。

而據(jù)長(zhǎng)春一房產(chǎn)中介介紹，“長(zhǎng)春較好的房子均價(jià)在17000元左右、中等以上房子價(jià)位均價(jià)在13000元、一般房子均價(jià)在10000元以上?！?/p>

長(zhǎng)春房?jī)r(jià)上漲的主要推動(dòng)力是地價(jià)的飆升?！霸谖业挠∠笾校?017年之前，長(zhǎng)春很少出現(xiàn)每平米4000元的土地，但在2017年下半年之后，一度有地王拿到的土地價(jià)位達(dá)到了每平米6000元?！背坛烧f。

而在程成看來，今年一季度至今，長(zhǎng)春的市場(chǎng)比較平穩(wěn)，價(jià)格基本未上漲，但出現(xiàn)了“以價(jià)換量”的現(xiàn)象，成交量攀升。

“一些在長(zhǎng)春的房企喊出了‘百億’的目標(biāo)，但長(zhǎng)春市場(chǎng)容量并不大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企之間加快推盤節(jié)奏，不少房企推出促銷優(yōu)惠、放水讓利的活動(dòng)，希望通過以價(jià)換量。”程成說，大體房?jī)r(jià)并未漲，甚至還微幅的下挫，但交易量在上升。

而在上述長(zhǎng)春房產(chǎn)中介看來，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量確實(shí)在上升，但主要因?yàn)閯傂栀?gòu)買力的釋放?！叭ツ晔袌?chǎng)行情不錯(cuò)，積累了一些客戶，所以今年至今整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)。以我們店在高新區(qū)的兩個(gè)小區(qū)為例，2018年2月、3月，兩個(gè)小區(qū)的成交量總共在60套至70套。而今年3月，這兩個(gè)小區(qū)單月的成交量已達(dá)到了70套?！?/p>

程成還觀察到，長(zhǎng)春當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買力出現(xiàn)了“有出有進(jìn)”的現(xiàn)象。

“最近幾年，去海南購(gòu)房的東北人比較多。海南限購(gòu)之后，不同的購(gòu)買力投向了粵港澳大灣區(qū)、青島、煙臺(tái)、廣西等地?！背坛烧f。

而在另一方面，越來越多的人認(rèn)識(shí)到核心城市的房產(chǎn)投資價(jià)值高于各地的市縣州的投資價(jià)值?！艾F(xiàn)在越來越多的長(zhǎng)春周邊外縣的人、一些各地市州的人，選擇賣掉在老家的房子在長(zhǎng)春置換一套房子?！背坛烧f，東北地區(qū)一個(gè)不可回避的話題是，東北地區(qū)人口凈流出嚴(yán)重。但包括長(zhǎng)春在內(nèi)的幾個(gè)生活核心城市，雖然人才在流出，但人口卻不是凈流出。

“核心生活城市吸納人口的聚集效應(yīng)和能力還是很明顯，未來長(zhǎng)春的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是慣性延續(xù)、穩(wěn)中攀升的態(tài)勢(shì)?！背坛烧f。

沈陽

穩(wěn)中有漲 外地人購(gòu)房增速明顯

相對(duì)來說，沈陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，沈陽多位從事房地產(chǎn)行業(yè)人員表示，沈陽房產(chǎn)價(jià)格一直溫和上漲。2017年開始，沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格開始上行，當(dāng)時(shí)均價(jià)為每平米8000元左右，2018年均價(jià)在每平米9000多元，現(xiàn)在沈陽房地產(chǎn)均價(jià)在1萬元以上，像樣的房子基本上均價(jià)在每平米13000元左右。

安居客最新數(shù)據(jù)顯示，4月沈陽新房成交均價(jià)每平米9315元，較3月上漲0.32%。4月二手房掛牌均價(jià)每平米9252元，較3月上漲0.83%。

從整個(gè)遼寧省來看，房地市場(chǎng)整體平穩(wěn)。據(jù)遼寧省住建廳和省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資2599.3億元，同比增加13.5%；商品房交易面積5070萬平方米，同比下降5.2%，交易519148套，同比下降6.5%；商品房交易額3836.9億元，同比增加5.6%；交易平均價(jià)格7568元/平方米，同比增長(zhǎng)11.3%。

不過，也有市民表示，沈陽市場(chǎng)較活躍，渾南區(qū)、和平區(qū)長(zhǎng)白島等個(gè)別學(xué)區(qū)房漲幅明顯。

“沈陽房?jī)r(jià)與學(xué)區(qū)關(guān)系比較密切，學(xué)區(qū)房漲幅最明顯，有的學(xué)區(qū)房近一年多漲百分之三十，而像長(zhǎng)白島這些熱門學(xué)區(qū)房都翻番了?！鄙蜿柺忻窭钗≌f，去年其在入手沈陽北一學(xué)區(qū)房時(shí)，該樓盤的一棟樓開盤一個(gè)小時(shí)即售罄。

此外，一個(gè)值得關(guān)注的趨勢(shì)是，有房地產(chǎn)中介表示，外地人在沈陽購(gòu)房人數(shù)增加。

“沈陽在全國(guó)省會(huì)城市中，房?jī)r(jià)處于比較低的位置，未來市場(chǎng)發(fā)展空間大。不少黑龍江、吉林省的人往沈陽流入。”沈陽一房地產(chǎn)中介表示。

據(jù)遼寧省住建廳和省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年，全省商品房銷售的另一個(gè)特點(diǎn)是，外地人在遼寧買房增速明顯。其中，從各市外地人購(gòu)商品住宅占比情況看，大連最高，為73.5%；其次是沈陽，為49.5%；營(yíng)口第三，為21.2%。

哈爾濱

一季度開場(chǎng)平淡有中介二手房交易量驟降

在剛過去的一季度，多地樓市迎來“小陽春”，而哈爾濱樓市今年一季度開場(chǎng)頗為平淡。

哈爾濱樂居發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年第一季度，哈爾濱新房成交量呈逐步下降的趨勢(shì)。據(jù)易居哈爾濱公司市場(chǎng)部數(shù)據(jù)顯示，2019年第一季度哈爾濱商品房成交16375套，同比下降25.2%。

“每年的春節(jié)后是房地產(chǎn)漲勢(shì)最高、市場(chǎng)最火的時(shí)候，但今年哈爾濱的二手房房地產(chǎn)市場(chǎng)受部分房企‘涉嫌侵占挪用客戶交易資金’余波影響至今，尤其是二手房市場(chǎng)在一季度的表現(xiàn)差了很多。”哈爾濱一地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的負(fù)責(zé)人張鵬(化名)表示。

2018年，黑龍江有關(guān)部門下發(fā)的通知要求，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在2018年12月10日前在銀行開立資金監(jiān)管賬戶(此資金不得任意挪用)；貸款購(gòu)買二手房，首付款資金未進(jìn)入監(jiān)管賬戶的，銀行或住房公積金管理中心不予審批發(fā)放貸款。

“以前在哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)的一般做法是，中介公司都是要求購(gòu)房者將二手房的首付款直接打給中介公司，而非由銀行監(jiān)管首付款。相關(guān)政策出臺(tái)后，有地產(chǎn)中介公司資金鏈斷裂，出現(xiàn)了一些跑路現(xiàn)象?！睆堸i說。

今年2月，黑龍江省住建廳發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉嫌違規(guī)情況的通報(bào)》顯示，哈爾濱市巨業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、哈爾濱易房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、哈爾濱世紀(jì)振達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司3家企業(yè)涉嫌侵占挪用客戶交易資金。哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已對(duì)3家企業(yè)立案查處，公安部門已對(duì)巨業(yè)公司立案?jìng)刹?，?duì)易房公司進(jìn)行調(diào)查。此外，巨業(yè)公司已被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(黑龍江)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。

但在近期，又有購(gòu)房者向新京報(bào)爆料，其在近期遇到了中介涉嫌侵占挪用客戶交易資金的問題。

或受行業(yè)余波影響，哈爾濱房地產(chǎn)二手房交易量驟降。

“和去年同期相比，我們公司交易量下降了80%到90%。此前，我們每個(gè)月平均每?jī)扇丝梢灾辽匍_一單，這幾個(gè)月我們公司每個(gè)月平均總共才開了三四單?！睆堸i說。

哈爾濱的陳先生也持有同樣的看法，“作為購(gòu)房者，我的感受是，哈爾濱的二手房市場(chǎng)因?yàn)槭苓@些負(fù)面的影響，或許要經(jīng)歷一段時(shí)間的蕭條?！?/p>

對(duì)于未來的哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，張鵬不太樂觀，“房?jī)r(jià)短期看政策，中期看地價(jià)，長(zhǎng)期看人口。目前來看，市場(chǎng)交易量銳減，但地價(jià)并未減，房?jī)r(jià)還會(huì)溫和上漲。而人口的大量流失會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)需求越來越少?！?/p>