二手房:普遍降價(jià) 近期初現(xiàn)回暖跡象

　　在四大一線城市，與一手房較為堅(jiān)挺的價(jià)格相比，二手房?jī)r(jià)格浮動(dòng)較大。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道對(duì)比今年以來(lái)統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)發(fā)現(xiàn)，北上廣深二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅通常大于一手房。

　　數(shù)據(jù)顯示，早在今年1月，北京二手房?jī)r(jià)格便有了0.1%的環(huán)比下跌，從4月開(kāi)始連續(xù)環(huán)比回落，上海、廣州、深圳則相對(duì)滯后。6月起，四大一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全跌，同比漲幅亦在收窄。

　　對(duì)于這一抽象數(shù)據(jù)感受最深刻的，莫過(guò)于各大二手房中介門(mén)店店員。“今年上半年，通州這邊好幾家門(mén)店已經(jīng)關(guān)店了。”北京通州一家21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門(mén)店店員向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，每天來(lái)咨詢的人比去年少很多，雖然價(jià)格已經(jīng)下調(diào)，多數(shù)購(gòu)房者仍然猶豫不決。

　　“目前市場(chǎng)在售的二手房房源均價(jià)相比年初最高點(diǎn)，跌幅已近超過(guò)15%，部分房源甚至超過(guò)20%。”張大偉說(shuō)。

　　不僅是北京，類似情況在上海、深圳、廣州也均有出現(xiàn)。據(jù)媒體報(bào)道，7月份廣州二手住宅的降價(jià)現(xiàn)象已從郊區(qū)開(kāi)始擴(kuò)散到中心區(qū)外圍。上海部分板塊學(xué)區(qū)房甚至低價(jià)拋盤(pán)，降價(jià)幅度超過(guò)10%。

　　不過(guò)，近期北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖跡象。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房成交4001套，相較于5、6月份3000余套的成交量，有了較大提升。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)也顯示，在經(jīng)歷的第一周成交遇冷之后，8月份第二周北京市二手住宅成交1894套，環(huán)比上漲9.7%，同比上漲5.0%。

　　對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，前期受市場(chǎng)大環(huán)境遇冷及自住房競(jìng)爭(zhēng)影響，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下探，而近期多地政策放松、銀行信貸偏緊有所放緩，對(duì)二手房市場(chǎng)成交量增加產(chǎn)生了助力作用。

　　一線城市二手房市場(chǎng)是否就此回暖轉(zhuǎn)升?業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，期性的波動(dòng)仍然存在，說(shuō)回暖可能為時(shí)尚早。“現(xiàn)在尚未有任何跡象表明樓市有逆轉(zhuǎn)的可能。” 寇海龍說(shuō)。

　　爭(zhēng)論:一線城市將迎“降價(jià)潮”?

　　盡管日前若干“日光盤(pán)”再現(xiàn)北京樓市，部分業(yè)內(nèi)認(rèn)為市場(chǎng)初顯回暖端倪，但7月一線城市房?jī)r(jià)的全線環(huán)比回落，還是讓“降價(jià)潮”之聲再度喧囂四起。

　　《證券日?qǐng)?bào)》8月18日引述同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉觀點(diǎn)稱，以上海為例，大范圍的“降價(jià)潮”即將來(lái)臨，一些大型品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)20%-30%的大幅降價(jià)。

　　不少房企也表達(dá)了對(duì)降價(jià)的“曖昧”之情。據(jù)媒體報(bào)道，日前，萬(wàn)科總裁郁亮在解讀萬(wàn)科發(fā)展思路時(shí)表示，廣州市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分、成熟度高，將會(huì)在該地適當(dāng)降價(jià)。

　　一線城市真將面臨降價(jià)潮?張大偉并不認(rèn)同。“一線城市目前多是促銷，促銷已經(jīng)可以促動(dòng)房企走量了，北京促銷項(xiàng)目成交量都不錯(cuò)，因?yàn)樾枨蠛艽蟆?rdquo;

　　以位于北京朝陽(yáng)區(qū)東壩的首開(kāi)常青藤為例，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目之前曾推出“特供房”、“享5千抵2萬(wàn)”等多項(xiàng)優(yōu)惠促銷活動(dòng)。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止17日，首開(kāi)常青藤以89的成交量居于8月成交榜第6位。

　　在張大偉看來(lái)，在樓市降溫的情況下，房?jī)r(jià)變化有三階段。第一階段是“止?jié)q”，也就是去化放緩，第二階段是房企促銷，進(jìn)行約 5%—10%的價(jià)格讓利。第三階段是大幅價(jià)格戰(zhàn)。“與杭州等地不同，一線城市不太可能進(jìn)入三階段，更多會(huì)在二階段徘徊。”

　　住建部政策研究中心原副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)也表示，一線城市樓市現(xiàn)在屬于觀望期、僵持階段，這是暫時(shí)的。“現(xiàn)階段的價(jià)格下調(diào)，是市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整的正常現(xiàn)象。”