房價下降、樓市下行，誰最著急？

　　理論上，開發(fā)商應(yīng)該受到最直接的影響，最著急的應(yīng)該是開發(fā)商群體，但在本輪樓市的調(diào)整潮中，相較于開發(fā)商，地方政府在救市上表現(xiàn)得更積極。

　　多地掀起突破樓市限購令大潮

　　在實行了三年之后，樓市限購令正在多個地方以各種各樣的形式退出歷史舞臺。

　　7月15日，《常州日報》竟在頭版頭條刊文號召市民買房，被輿論評為“無節(jié)操”的救市。

　　在20天之前，呼和浩特則成為全國第一個徹底放松樓市限購政策的城市。呼和浩特發(fā)文公布，居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。

　　這一樓市新政被市場普遍解讀為，呼和浩特樓市限購政策實際上被取消了。

　　還有一些城市通過放寬購房對象等方式，來突破限購令。南寧市房管部門4月份出臺新規(guī)，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。這即是說，可以在南寧購房的潛在客戶增多了。

　　相對于公開發(fā)文，另外一些城市在松綁限購政策時，實施得更為隱蔽。7月2日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會就公開表示，為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，濟(jì)南市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實施。

　　7月9日，市場有消息傳出，7月10日起，濟(jì)南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟(jì)南買房都沒有套數(shù)的限制。雖然沒有明文下達(dá)，但7月10日后，濟(jì)南購房確實已沒有套數(shù)限制。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會統(tǒng)計數(shù)字顯示， 7月10日至17日，新建住宅網(wǎng)簽量為3307套，一周來的成交量比整個5月份還多出254套。

　　此外，有媒體報道稱，廈門已經(jīng)取消對總價500萬元以上房產(chǎn)買賣的限購政策，并在進(jìn)一步加大取消限購范圍、昆明、福州、南昌、西安也在暗中解除樓市限購令。

　　有媒體統(tǒng)計，2011年以來，共有40個左右的城市出臺了樓市限購令，預(yù)計2014年除了京滬等一線城市之外，其他30多個城市都存在放松樓市限購的可能性。

　　除了突破限購令之外，地方政府救樓市還有其他手段。杭州前不久出臺的“限降令”政策規(guī)定，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，那么將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽，這被疑為托市。安徽銅陵市則宣布，在住房公積金貸款、契稅補(bǔ)貼、外地居民購房落戶等方面給予購房者優(yōu)惠。