“樓主”：“黑樓房”是新市民賺錢養(yǎng)老的唯一機(jī)會(huì)

　　據(jù)了解，改革開(kāi)放以來(lái)，尤其近10年來(lái)，隨著遵義城市規(guī)模不斷擴(kuò)張，大量郊區(qū)農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民，土地日益減少。由于缺乏生計(jì)，他們便以土地為資本，找人合伙建房，對(duì)方負(fù)責(zé)投資，樓房建好后，雙方按照比例進(jìn)行分配。

　　2010年以前，“黑樓房”建好后，常見(jiàn)的分配比例是農(nóng)民只要其中一層，其余的歸建筑商。2010年以后，由于政府打擊力度進(jìn)一步加大，蓋房風(fēng)險(xiǎn)增高，農(nóng)民一般都會(huì)要兩層或者三層，導(dǎo)致建筑商為了增加利潤(rùn)，就加高樓層，所以，10層以上的“黑樓房”，基本都是2010年以后建的。房屋建好后，一般用于出租或賣給外地人獲利；也有相當(dāng)一部分人，就是為了獲取政府更多的拆遷補(bǔ)償款。

　　今年5月25日下午，幾經(jīng)周折，記者終于見(jiàn)到了一位“黑樓房樓主”鄭二軍(化名)。

　　“我在外面漂了8年，在北京、東莞、常州都打過(guò)工。”鄭二軍告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，2011年春節(jié)，他從江蘇回到遵義，開(kāi)始籌劃建樓房，“當(dāng)時(shí)，我?guī)缀跛械挠H戚都已經(jīng)蓋了高樓，有的一兩千平米，有的三四千平米，樓房造價(jià)低，好賣，如果政府要拆遷，還會(huì)給補(bǔ)償，就算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低，但是面積大，一樣有的賺。”

　　記者了解到，遵義市的“黑樓房”，由于沒(méi)有辦理任何手續(xù)，不繳納城市配套費(fèi)、土地出讓金等稅費(fèi)，同時(shí)，也沒(méi)有其他物業(yè)及配套設(shè)施，成本相對(duì)較低。遵義市人大、政協(xié)2012年的調(diào)查報(bào)告稱，據(jù)房管部門調(diào)查顯示，2007年，“黑樓房”的成本為350至400元/平方米，出售價(jià)格為700元/平方米。2013年，“黑樓房”的成本為700至800元/平方米，出售價(jià)格為1500至2000元/平方米，利潤(rùn)高達(dá)100%，有的區(qū)域更高。

　　鄭二軍告訴記者，遵義有一批專門從事“黑樓房”項(xiàng)目的老板，“這些人，要么有錢投資，要么有政府關(guān)系，要么本身就是建筑商，總之，都是有能力、有門路的人。”他認(rèn)識(shí)的一個(gè)老板，兩年建了10棟樓，總投資超過(guò)1500萬(wàn)元，凈利潤(rùn)超過(guò)3500萬(wàn)元，這還沒(méi)考慮房?jī)r(jià)上漲的因素。

　　在鄭二軍看來(lái)，自己回鄉(xiāng)建房，是抓住了一次好機(jī)遇，“從前是農(nóng)民，后來(lái)變成了市民，但是對(duì)于我們來(lái)講，這并不是什么好事，我們這些新市民，沒(méi)有文化，沒(méi)有技術(shù)，所能依靠的就是這點(diǎn)土地，把樓蓋起來(lái)，就等于有了養(yǎng)老的資本，政府不拆，我們就靠著這些房子，或者賣掉，或者出租；政府要是拆，也會(huì)給一定的補(bǔ)償。總之，這是我唯一的機(jī)會(huì)了，你膽量夠大，就一定要想方設(shè)法蓋大樓。”

　　從某種意義上講，那些敢于蓋“黑樓房”的“樓主”們，大多有著和鄭二軍一樣的“抓機(jī)遇”心態(tài)。

　　為了躲避政府的打擊，“黑樓房”建設(shè)的手段也在花樣翻新。5月26日，專門負(fù)責(zé)打擊違章建筑的遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃稽查執(zhí)法支隊(duì)副支隊(duì)長(zhǎng)楊明，在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)透露，有的村民是先搭鋼架棚，然后在里面施工，外面看不到，拆除鋼架棚后，一棟新的違法建筑就“誕生”了；有的甚至是鋼架棚銷售商與村民協(xié)商，不用村民掏一分錢就可以搭鋼架棚，等政府或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賠付后再結(jié)賬。

　　記者在董公寺鎮(zhèn)沿紅村、南郊水廠附近以及南關(guān)鎮(zhèn)長(zhǎng)崗村發(fā)現(xiàn)了大量新建的“黑樓房”。比如高橋鎮(zhèn)隋陽(yáng)閣社區(qū)廟角組，這個(gè)共有120來(lái)戶的村民小組，建了6萬(wàn)平方米的“黑樓房”，戶均近500平方米。記者在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到，這些“黑樓房”大多是單磚墻，看上去搖搖欲墜，且樓房大多空置著。“這些房子都是為了獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?，樓主根本沒(méi)打算住人。”知情人士說(shuō)。

　　政府不補(bǔ)償，“黑樓房”很難拆

　　5月25日下午，記者撥通了某“黑樓房”墻體上鋪天蓋地的售樓小廣告上的一個(gè)電話，聽(tīng)說(shuō)記者想買房，銷售人員顯得極為熱情。他告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，現(xiàn)在房源緊張，但他手里還有兩處房子，一處底商加住宅，一處位于五層的三居室純住宅，兩套房的面積都在110平米左右，售價(jià)為23萬(wàn)元。當(dāng)記者詢問(wèn)每平方米的價(jià)格時(shí)，對(duì)方稱：“我們這里的房屋不按面積賣，只按‘套’賣，一套房子一個(gè)價(jià)格。”

　　該名“黑樓房”銷售人員明確告知記者，房子沒(méi)有任何合法手續(xù)和房產(chǎn)證，“只簽‘房屋買賣合同’就行了，如果你不想住了，可以賣掉，如果政府要拆，也會(huì)補(bǔ)償?shù)摹?rdquo;

　　當(dāng)記者說(shuō)“不相信政府會(huì)補(bǔ)償”時(shí)，對(duì)方稱，可以在“房屋買賣合同”中體現(xiàn)，如果政府拆了沒(méi)補(bǔ)償，房款全部退還。

　　記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，許多外來(lái)務(wù)工人員之所以敢買“黑樓房”，除了價(jià)格的誘惑外，還有一個(gè)重要原因就是，“政府拆遷會(huì)給補(bǔ)償”。

　　遵義市高新快線(高速公路)高橋鎮(zhèn)段，緊挨公路兩側(cè)的“黑樓房”基本上已人去樓空，連窗戶都被拆掉了。居住在附近的王大爺告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，這些樓房里住的人已經(jīng)得到政府補(bǔ)償搬走了，過(guò)不了多久，這些樓就會(huì)被拆掉，“政府按市里拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%，對(duì)這些住戶進(jìn)行了補(bǔ)償，不然很難拆掉。”

　　對(duì)于“按正常拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%補(bǔ)償”這一說(shuō)法，記者向遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃稽查執(zhí)法支隊(duì)一位工作人員求證。對(duì)方承認(rèn)，違法建筑屬地政府曾有此補(bǔ)償行為，“但嚴(yán)格來(lái)講，這是不應(yīng)該的”。至于“70%”是多少錢，匯川區(qū)政府及城鄉(xiāng)規(guī)劃稽查執(zhí)法支隊(duì)均未給出正面回復(fù)。

　　政府：徹底斬?cái)?ldquo;黑樓房”的利益鏈條

　　近年來(lái)，遵義市打擊違法建筑的力度不斷加大。2012年9月，專門打擊違法建筑的遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃稽查執(zhí)法支隊(duì)宣告成立。

　　“支隊(duì)成立之初，我們?cè)谌耸志o張、缺乏執(zhí)法主體資格的情況下，開(kāi)始對(duì)全市違法建設(shè)情況進(jìn)行排查。”遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃稽查執(zhí)法支隊(duì)支隊(duì)長(zhǎng)助理宋雪飛告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，支隊(duì)成立一年半，還沒(méi)有來(lái)得及對(duì)遵義市違法建筑總面積進(jìn)行全面核查，“但我們已經(jīng)查清，中心城區(qū)(紅花崗區(qū)、匯川區(qū)、新浦新區(qū))違法建筑總面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，違法建設(shè)的重災(zāi)區(qū)遍布近郊鎮(zhèn)和城市近期建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域，這些無(wú)序建設(shè)、低水平建設(shè)不僅嚴(yán)重破壞了遵義城市規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，影響了城市規(guī)劃實(shí)施，給城區(qū)的生活環(huán)境、治安環(huán)境、生態(tài)環(huán)境造成破壞，還侵占了城市公共資源，損害了市民的根本利益，干擾了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，影響了社會(huì)公平、正義。”

　　據(jù)宋雪飛介紹，2013年，遵義市共拆除違法建筑總面積18.2萬(wàn)平方米，其中拆除新增違法建筑面積11萬(wàn)平方米；2014年第一季度，認(rèn)定新增違法建筑面積2.9萬(wàn)平方米，這些新增違法建筑，有0.9萬(wàn)平方米已經(jīng)拆除。