購房首付款可降至一成

對于時(shí)下熱議的房地產(chǎn)市場去庫存話題,昨日下午,李曉林接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,現(xiàn)在有的說全國待售商品房面積是7億平方米,有的說加上在建、竣工等項(xiàng)目是30多億平方米。“我覺得這些庫存主要集中在三、四線城市,這些城市去庫存挺難的”,但“不能炸掉,這是不負(fù)責(zé)任的”,他直言,“干嘛把房子炸了,讓購房者便宜點(diǎn)買房多好”。

李曉林稱,農(nóng)民工有錢的基本都買房了,另外一些想買房的需要梯級消費(fèi),哪有那么多有錢的農(nóng)民工。

鑒于此,李曉林建議,把首付款再降低一些,低至一成,會增加購買,加快去庫存。但是他強(qiáng)調(diào),這樣一來,銀行將有風(fēng)險(xiǎn),需要在風(fēng)險(xiǎn)和去庫存之間衡量。

事實(shí)上,在李曉林看來,房地產(chǎn)市場是冰火兩重天的,一方面是三、四線城市去庫存的艱難;另一方面則是一線城市房價(jià)的暴漲。

李曉林認(rèn)為,一線城市房價(jià)暴漲有多重因素。首先,寬松的貨幣政策的推動(dòng),還有營業(yè)稅、契稅、降低首付款等調(diào)控政策的刺激;其次,北京、上海,包括深圳土地資源稀缺,北京五環(huán)內(nèi)和上海外環(huán)內(nèi)幾乎沒有土地供應(yīng)了,深圳核心區(qū)位也是一樣,所以地價(jià)很貴,北京樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬元-7萬元∕平方米之間,加上建安、財(cái)務(wù)和銷售等成本,房價(jià)肯定會突破10萬元∕平方米,實(shí)際上,好多項(xiàng)目已經(jīng)突破這一銷售價(jià)格。

此外,剛需、改善性需求和投資需求聚集在一線城市房地產(chǎn)市場。北京每年外來人口接近60萬,這是剛需;還有北京市本身的改善性需求;加上現(xiàn)在股市不是很好,大家愿意把錢投進(jìn)房地產(chǎn),這是投資性需求。這三個(gè)需求進(jìn)入“北上深”三個(gè)城市,房價(jià)肯定會暴漲。