一有房源就會(huì)被搶光

無(wú)獨(dú)有偶，家住貴陽(yáng)望城坡的張先生已經(jīng)提前為兩歲的女兒上學(xué)準(zhǔn)備了。為了讓孩子將來(lái)就讀南明小學(xué)，就在上周，他花近74萬(wàn)元在觀水路買了一套1991年的房子，室內(nèi)面積不到60平米。

實(shí)際上，他所居住的片區(qū)內(nèi)不是沒有小學(xué)和初中，這套價(jià)格不菲的學(xué)區(qū)房著實(shí)讓張先生覺得有些吃力。但為了小孩能上個(gè)好學(xué)校，他不得不“拼了”。就在一周前貴陽(yáng)各區(qū)域中小學(xué)招生劃片方案公布后，張先生就果斷決定下手買房，他擔(dān)心學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，以后再也買不起。

“我這個(gè)房，和南明小學(xué)只有一墻之隔，小孩以后還能上貴陽(yáng)市第十八中學(xué)?！睆埾壬f(shuō)，等女兒到學(xué)齡了，再搬過(guò)來(lái)住。

在南明小學(xué)附近，一家中介公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄭告訴記者，劃入南明小學(xué)的學(xué)區(qū)房，單價(jià)都在9000元/平方米——13000元/平方米，與同屬搶手“香餑餑”的甲秀小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相當(dāng)。盡管如此，基本上一有房源就會(huì)被搶光。

據(jù)小鄭介紹，上周，南明小學(xué)對(duì)面一套70平米的小戶型，最初報(bào)價(jià)70萬(wàn)，一掛出來(lái)就有十幾位客戶爭(zhēng)著去看房，業(yè)主就把房?jī)r(jià)上調(diào)到80萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)和一位客戶基本談妥了。

小鄭說(shuō)，學(xué)區(qū)房的升值空間很大，比如你現(xiàn)在買一套學(xué)區(qū)房，等孩子讀幾年畢業(yè)，你再把房子賣掉，肯定能以高出你買房的價(jià)格出手，最保守的估計(jì)，單價(jià)漲3000元絕對(duì)沒有一點(diǎn)問(wèn)題。

記者在省府路一家中介機(jī)構(gòu)看到，因靠近省府路小學(xué)，分別位于省府北街、貴山城市花園的兩套二手房同樣價(jià)格不菲，單價(jià)都在12000元/平方米左右。住在省府北街的周大姐告訴記者，她所住的單元樓，不少老住戶已經(jīng)搬走，“求買”的告示仍貼滿了樓道。

謹(jǐn)慎購(gòu)買學(xué)區(qū)房

談起貴陽(yáng)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，貴州一房地產(chǎn)交易平臺(tái)的相關(guān)負(fù)責(zé)人楊先生告訴記者，在公眾越來(lái)越注重教育資源的今天，家長(zhǎng)對(duì)于學(xué)區(qū)房的需求仍然一浪高過(guò)一浪。

“在貴陽(yáng)老城區(qū)，地段本身貴，學(xué)區(qū)房數(shù)量不是非常大，供需不平衡又進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。”他分析，通常名校集中的區(qū)域都是地段好、售價(jià)和租金高的地區(qū)。

楊先生說(shuō)，現(xiàn)如今，孩子的入學(xué)問(wèn)題，已成考量一個(gè)樓盤宜居性的重要因素，畢竟，誰(shuí)也不愿自己的孩子上薄弱的學(xué)校。貴陽(yáng)很多大盤也紛紛引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，打造新一代的學(xué)區(qū)房。近年來(lái)，不僅僅是老城區(qū)，在觀山湖區(qū)新世界小區(qū)、美的林城時(shí)代、金華園等地，因?yàn)橐肓吮本S城根小學(xué)、北師大附中等名校，片區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)也因此“噌噌”往上漲。

不過(guò)，楊先生也指出，購(gòu)買學(xué)區(qū)房也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，不要盲目購(gòu)房?！皩W(xué)區(qū)劃片每年都會(huì)有一定的調(diào)整，這就意味著，即使你買了學(xué)區(qū)房，也有可能和名校擦肩而過(guò)，所以買學(xué)區(qū)房一定要多考慮一下，最好事先了解清楚學(xué)校的入校政策。

幾個(gè)月來(lái)，貴定的李先生仔細(xì)看了貴陽(yáng)許多名校周邊的房子。他也認(rèn)為，購(gòu)買學(xué)區(qū)房其實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橐晃慌笥言?jīng)告訴他，按往年劃片，朋友的女兒原本可以讀甲秀小學(xué)，但按照去年公布的片區(qū)劃分情況，卻只能上另外一所普通小學(xué)。

盡管有著這樣那樣的擔(dān)心，但為了孩子的未來(lái)，李先生還是決定咬牙“賭一把”。