房子在買(mǎi)家不知情的情況下被房東出租二十年，直到房款付清收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)租客趕不走；本著落戶買(mǎi)的學(xué)區(qū)房，但原房東戶口卻一直不遷出；更有甚者，準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房子已被法院查封……杭州的周先生夫妻倆，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也遇到了類似情況。

以為撿漏買(mǎi)了套二手房

卻發(fā)現(xiàn)房子早已被查封

去年上半年樓市行情回暖，周先生夫妻倆著手買(mǎi)房事宜，礙于手頭資金有限，周先生兩夫妻并未選擇房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的新房，而是將目光著眼于二手房市場(chǎng)。他們看中了西湖區(qū)望月公寓桂花苑一套一樓88平方米的房子，與房東商議好總價(jià)115萬(wàn)元成交，折算下來(lái)單價(jià)在13000元/m2左右。

記者在我愛(ài)我家官網(wǎng)上看到，目前望月公寓小戶型房源掛牌價(jià)是在22000~24000元/m2。按這一價(jià)格來(lái)看，周先生兩夫妻當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格可以說(shuō)是在市場(chǎng)上撿漏了。

由于是私下協(xié)商交易，周先生并未找中介公司做推薦，雖然房子價(jià)格已談妥，但因?yàn)椴欢址拷灰琢鞒?，于是象征性地找了一家中介公司，?fù)責(zé)辦理交易流程。

按照常規(guī)的二手房買(mǎi)賣流程，周先生夫妻倆先與房東簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓居間意向合同》，并交了5萬(wàn)元購(gòu)房定金，約定在2016年6月30日前到房產(chǎn)信息網(wǎng)上簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》及其他買(mǎi)賣相關(guān)文件。

《房屋轉(zhuǎn)讓居間意向合同》里寫(xiě)著，房東保證桂花苑這套房子不存在抵押、被查封、強(qiáng)制拆遷或其他不能出售的情況，滿足交易條件，并承諾在2016年6月30日前注銷他項(xiàng)權(quán)證，并正常過(guò)戶。

準(zhǔn)備好購(gòu)房款后，周先生多次催促房東趕緊簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》，但房東以各種理由拖延，夫妻倆意識(shí)到情況不對(duì)，調(diào)查后得知，原來(lái)這套房子先后被西湖區(qū)人民法院、拱墅區(qū)人民法院查封，并且房子已經(jīng)進(jìn)入司法拍賣程序，房東根本無(wú)法將這套房子過(guò)戶。

于是，夫妻倆向法院起訴，要求房東按照合同規(guī)定，雙倍返還定金。同時(shí)，由于市場(chǎng)行情快速升溫，同樣的價(jià)格已經(jīng)無(wú)法買(mǎi)到區(qū)域內(nèi)相同面積的房子，在要求雙倍返還定金的同時(shí)，還要求房東賠償房屋差價(jià)損失。

從法院委托的拍賣公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)來(lái)看，望月公寓桂花苑這套房子在去年10月中旬的評(píng)估價(jià)為147萬(wàn)元左右，比當(dāng)初協(xié)商賣房時(shí)總價(jià)還要高了32萬(wàn)元。

最終，法院在審理相關(guān)資料后判定，房東須雙倍返還購(gòu)房定金，并賠償20萬(wàn)元差價(jià)損失，合計(jì)30萬(wàn)元整（包含周先生兩夫妻交納的5萬(wàn)元購(gòu)房定金）。