“冒頭就打”

3月18日，北京樓市調(diào)控新政出臺第二天，新華社援引專家的話表示，房地產(chǎn)市場大環(huán)境總體穩(wěn)定，表現(xiàn)在資金管理日趨嚴格，信貸政策趨于穩(wěn)健，高價地現(xiàn)象明顯減少，市場預期比較理性。但局部出現(xiàn)了一些新的情況、新的苗頭。比如有的城市實行學區(qū)制，購買優(yōu)質(zhì)教育資源所在學區(qū)附近的二手房，落戶后孩子就能上好學校，導致學區(qū)房價格上漲。這已不是正常的住房市場供求關(guān)系所能解釋的了。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，各地積極探索建立和實施調(diào)控的“冒頭就打”機制。在相關(guān)部門對各地住房、土地和金融市場監(jiān)測的基礎上，針對出現(xiàn)苗頭的程度，分別作出風險提示或啟動調(diào)控加碼措施。

北京10天9政策嚴控樓市

而北京的如此大規(guī)模的措施正是嚴格執(zhí)行了這一精神。

商住房方面，來自易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年前兩個月，北京商住房成交量相對于2016年全年上漲53%。經(jīng)濟參考報援引機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年，北京商辦類用房價格每平方米為2.64萬元，到了今年年初前兩個月，商住房均價已經(jīng)達到每平方米4.54萬元。

3月17日，樓市政策收緊之后的第二日，北京市商住房單日成交量創(chuàng)歷史新高。這直接引發(fā)了對于商住這類原本不符合規(guī)范樓盤的政策性打擊，而且直接切斷個人購買新房的途徑，從源頭上使開發(fā)商失去了開發(fā)此類樓盤的動力。

此外，針對學區(qū)房價格過高，炒作嚴重的現(xiàn)象，北京市相關(guān)部門更是連發(fā)數(shù)條措施，遏制學區(qū)房炒作現(xiàn)象。

據(jù)北京日報報道，3月25日深夜北京市教育委員會發(fā)布消息，2017年起，除京津冀協(xié)同發(fā)展項目外，本市所有中小學校未經(jīng)市教委同意不得到外地辦學，各中小學不得與房地產(chǎn)商合作辦學。

3月23日晚，北京市規(guī)劃國土委等部門聯(lián)合對外發(fā)布，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，將執(zhí)行“三不政策”：在不動產(chǎn)登記中一律不能單獨辦理過戶等轉(zhuǎn)移登記；在公安機關(guān)戶口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶；在子女就學環(huán)節(jié)一律不能作為入學資格條件。

此前，北京市一個11平方米的平房過道被拿到房屋中介網(wǎng)站上公開叫賣，并且喊出了150萬元的高價，“過道學區(qū)房”引發(fā)關(guān)注，“三不政策”執(zhí)行后，該類異形房將被徹底“封死”。

澎湃新聞注意到，北京還對非京籍購房漏洞和假離婚購房等行為及時更新政策。3月24日，央行營管部等聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知》明確，離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應參照二套房信貸政策執(zhí)行。

北京市政府解釋，出臺這一措施的原因是：“據(jù)有關(guān)方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果”。

購房環(huán)節(jié)的嚴格限定之外，北京市再次采取行動杜絕對中介參與炒房、開發(fā)商捂盤惜售。3月22日，北京市發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商品房經(jīng)營企業(yè)價格行為的提醒書》要求，商品房經(jīng)營者要在住房建設主管部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

而針對中介炒房擾亂市場，3月23日上午，北京市住房城鄉(xiāng)建設委約談北京十大中介機構(gòu)，明確禁止中介機構(gòu)參與炒房，隨后北京展開房地產(chǎn)中介市場執(zhí)法行動。