市場需求被壓制

據(jù)澎湃新聞了解，在商辦新政出臺后，3月26日，北京中介鏈家已將其App“鏈家”上的商辦項(xiàng)目下線。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次政策出臺后，一手商住盤明確不能出售給個(gè)人，二手樓盤購買條件比住宅更嚴(yán)格。這樣的嚴(yán)格約束將導(dǎo)致個(gè)人購房者基本放棄購買商辦類公寓。這種情況下，市場成交有可能出現(xiàn)50%以上的跌幅，而價(jià)格很可能在未來如果持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行有30%以上的跌幅。

事實(shí)上，組合拳政策已經(jīng)對北京市場供求情況明顯影響，一名開發(fā)商向記者表示，這輪政策后，“幾乎斷絕了所有炒房的可能”。

北京10天9政策嚴(yán)控樓市

在北京對中介的調(diào)查行動(dòng)中，從某大型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)反饋的三方協(xié)議簽訂情況看，新政發(fā)布后的一周日均簽訂322單，較新政前一周日均簽訂單數(shù)減少六成。

新華社援在融360房貸分析師湯傳堯分析稱，本輪調(diào)控的目標(biāo)可以歸納為三句話：剛需買得起，換房需謹(jǐn)慎，炒房不劃算。他表示，從“認(rèn)房又認(rèn)貸”，到購房資格審查要求個(gè)稅連續(xù)繳納60個(gè)月，再到離婚一年內(nèi)買房算二套，這些措施都是圍繞貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位來制定的。本輪調(diào)控后，北京等一線城市及其周邊的小城市供需狀況將會有所改善，樓市將有望趨于平穩(wěn)。

在市場供應(yīng)方面，中國證券報(bào)援引亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析稱，3月下旬以及4月份北京住宅市場將進(jìn)入供應(yīng)調(diào)整期。新政中對于二套房的重新認(rèn)定使得開發(fā)商不得不重新篩選有效客源。根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年4月，北京住宅市場預(yù)計(jì)僅有17個(gè)項(xiàng)目入市。從近兩個(gè)月的項(xiàng)目取證速度來看，接下來一段時(shí)間的發(fā)證速度仍會較為緩慢，因此將影響短期內(nèi)的市場供應(yīng)。

“樓市不再給外溢需求留空”

政策環(huán)環(huán)相扣，外溢需求的留存空間也在被限制。

北京等大都市住宅限購之后，商住房、環(huán)都市圈樓市紛紛走熱，隨后，商住房被限、環(huán)都市圈樓市限制開啟。

3月17日，北京發(fā)布樓市調(diào)控新政，此后環(huán)北京地區(qū)的河北省廊坊市、保定市、張家口市等不同程度的跟進(jìn)；此后，環(huán)天津都市圈的河北省滄州市宣布限購升級。

3月23日，位于天津都市圈的河北滄州發(fā)布《滄州市人民政府關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，限制非戶籍家庭在主城區(qū)購買二套住房；本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的，不得購買普通住房。

此前環(huán)江蘇省南京都市圈的樓市調(diào)控已經(jīng)升級。3月12日，位于環(huán)南京都市圈的安徽省滁州市出臺樓市新規(guī)，提高居民購買二套、三套住房首付比例至40%和60%。

3月22日，同樣位于南京都市圈的江蘇省鎮(zhèn)江市下轄句容市宣布加強(qiáng)樓市樓市調(diào)控，非戶籍家庭在句容市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)購買商品住房的限購1套；購房家庭公積金貸款的，首付比例由20%上調(diào)為30%。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，大都市圈的調(diào)控政策面環(huán)環(huán)相扣，核心一二線城市的外溢需求正在被限制，外來政策也不再給外溢需求留空間。

張宏偉表示，環(huán)北京、環(huán)上海等地調(diào)控措施是為防止類似北京等特大城市繼續(xù)沿著地理的邊界“大餅”式擴(kuò)張，防止今后人口過多的集聚在大都市圈周邊，為大都市造成更大更多的“大城市病”。