■本報(bào)記者 王麗新

“3·26”商住限購(gòu)政策的第二天，《證券日?qǐng)?bào)》走訪了鏈家、我愛我家等多家北京大型中介門店調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原本用來(lái)張貼房源信息的玻璃窗全部空白一片，以往常見的門店門口像擺廣告一樣昭示房源信息的各種“用具”都不見了，以往都散落在外的經(jīng)紀(jì)人騎的摩托車在店門口停了一片，圍在一起的經(jīng)紀(jì)人都在聊天。

“最近沒生意呀。”一位經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者表示，“3·17”新政以來(lái)，只有剛需還來(lái)問問情況，原打算換房的人全部“熄火”，即使算上之前還有購(gòu)買二套房能力的換房客戶的交易還在進(jìn)行，全店最近都沒有幾單交易?！?·26”商住限購(gòu)政策出來(lái)后，商住房源更是全部下線，現(xiàn)在全集團(tuán)都不接受業(yè)主登記掛單銷售，投資客想買賣商住房，估計(jì)要等等了，即使拋售，渠道也被堵了。

值得一提的是，記者身邊的李女士(化名)就陷入了“砸”在手里的焦慮中。

投資客拋售無(wú)門

昨天，《證券日?qǐng)?bào)》記者身邊一位朋友(李女士)打來(lái)電話，詢問名下的商住房是不是要”砸“手里了。

李女士名下有兩套房，均在郊區(qū)，一套是70年產(chǎn)權(quán)小戶型，自己居住，另一套是商住房，目前正在出租。買下商住房，原本是出于投資的考慮，同時(shí)也能以租金補(bǔ)貼房貸。不過(guò)，李女士今年打算換房，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的住宅太小，兩套房又相距較遠(yuǎn)，已經(jīng)無(wú)法滿足一家人的居住需求，就打算賣掉商住房來(lái)?yè)Q大房子。不過(guò)，李女士并沒有乘上這班“末班車”。

“現(xiàn)在商住房賣不掉了，我算了一下，即使我賣掉70年產(chǎn)權(quán)的房子，也沒法湊足錢買我看上的房子，因?yàn)檎J(rèn)房認(rèn)貸后，再買房首付太高了，就不如不換了?！?/p>

《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了北京多家中介門店后發(fā)現(xiàn)，鏈家、我愛我家等中介確實(shí)已經(jīng)不再給業(yè)主掛售二手商住房。

“二手商住市場(chǎng)這兩天幾乎等同于無(wú)交易。”某鏈家門店一位人士向本報(bào)記者直言，現(xiàn)在全集團(tuán)都下線了商住房源，更不接受新商住房源的掛售，雖然存在零星人士來(lái)詢問是否能買商住房的情況，但由于限購(gòu)條件的制約，對(duì)于個(gè)人而言，購(gòu)買商住房等同于購(gòu)買70年住宅，那么還不如去購(gòu)買住宅。

無(wú)獨(dú)有偶，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪的多家中介門店幾乎都給了記者同樣的說(shuō)法，即使能夠掛單銷售，也不見得有接盤者，畢竟，市場(chǎng)上以公司名義購(gòu)買實(shí)際用途是住宅的商住項(xiàng)目本來(lái)就很少，擁有購(gòu)買商住資格的個(gè)人，對(duì)于全款支付而言，70年住宅比商住更有吸引力。

不過(guò)，通州一家中介表示，可以掛售，但需要是通州區(qū)域的二手商住房源。該店一位經(jīng)紀(jì)人表示，即使名下有房，也有方法可以買，只不過(guò)這樣做的人可能不多。比如，注冊(cè)一個(gè)皮包公司，估計(jì)只需5000元就夠了，然后以公司名義購(gòu)買，這樣就可以了。目前來(lái)看，還沒有以公司注冊(cè)年限或注冊(cè)資金等具體限制要求禁止購(gòu)買商住房的政策，所以這一方法是可行的。不過(guò)，目前還沒有接觸到想這樣買房的案例。

畢竟，10天內(nèi)北京市第9次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，此前舉措涉及首付比例、貸款利率、非京籍購(gòu)房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)道學(xué)區(qū)房、學(xué)區(qū)劃分……緊接著配以嚴(yán)格的突擊檢查，幾乎斷絕了所有炒房的可能性。