新政規(guī)定，各地根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，過去官方的調(diào)控政策也提及庫存壓力大的區(qū)域要減少土地供應(yīng)，但此次明確了消化周期的時長和針對不同周期的應(yīng)對措施。利用土地市場調(diào)控做加減法，庫存多的地區(qū)減少土地供應(yīng)，土地少的地區(qū)增加供應(yīng)。一系列措施將促2017年中國房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)逐漸走向平穩(wěn)。

針對未來政策走向，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，除限購限貸外，“認房又認貸”將成為各城市調(diào)控普遍標準，北京對于商住的嚴控、廈門福州對于購房再交易的限制政策也將被更多城市效仿。目前廣州已經(jīng)對商住進行限購，同時廣州、青島也已向廈門、福州看齊，限制購房再交易。

中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入2017年，100個受重點監(jiān)測城市的新房均價環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，一季度漲幅較2016年四季度收窄1.28個百分點。一線城市受調(diào)控影響漲幅收窄最為顯著，環(huán)比收窄1.30個百分點；二線代表城市漲幅較去年四季度收窄0.70個百分點，但?？凇⑷齺喌嚷糜纬鞘袧q幅較大。三線代表城市累計上漲2.57%，在各線城市中漲幅最為突出。

中指院報告顯示，未來在政策干預(yù)和市場力量的共同作用下，一線城市有望得到整體降溫，二線熱點城市在調(diào)控進一步升級后部分非理性需求將加速離場，三四線城市則將在去庫存和控風(fēng)險的政策博弈中繼續(xù)分化。