5月1日，位于東五環(huán)外的萬(wàn)科某售樓處略顯冷清，看房客不足銷售人員的1/6。新京報(bào)記者 金彧 攝

五月一日午后，氣溫已經(jīng)26℃，位于東五環(huán)外的萬(wàn)科某售樓處卻略顯冷清，看房客不足銷售人員的1/6。

待記者報(bào)出一位男銷售員名字后，一位女士走過(guò)來(lái)說(shuō)那位男銷售員今天調(diào)休，由她來(lái)接待。當(dāng)記者問(wèn)及五一期間看房情況如何時(shí)，該銷售員表示，受系列新政影響，很冷清。

這或源于短短兩月內(nèi)，北京持續(xù)推出了超過(guò)7項(xiàng)重磅措施“刷屏”樓市調(diào)控。

5月1日起，北京部分銀行再次上調(diào)了房貸利率。

這并非孤立現(xiàn)象，近期多個(gè)熱點(diǎn)城市為了抑制不斷躥升的房?jī)r(jià)和投機(jī)空間，已出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控政策。4月28日，無(wú)錫市政府辦公室出臺(tái)新政策，決定即日起加強(qiáng)市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格管理，商品房?jī)r(jià)格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高。據(jù)最新報(bào)道，上海多家銀行將首套房貸利率進(jìn)行上調(diào)。

兩個(gè)月以來(lái)，投機(jī)炒作的空間是否真正得到了抑制？房?jī)r(jià)是否真正趨穩(wěn)？新京報(bào)記者日前走訪了多地樓盤、中介、買房者和專家，試圖還原現(xiàn)階段真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

記者發(fā)現(xiàn)，北京二手房4月平均成交價(jià)下滑6.8%，網(wǎng)簽量同比下滑36%，買房者“底氣”硬了，不再擔(dān)心賣房者坐地起價(jià)了，相反，他們感覺價(jià)格正在松動(dòng)，并不急于出手；很多賣房者心理預(yù)期變了，有的已降價(jià)10%急于出手；中介在“金三銀四”以往最忙時(shí)間進(jìn)入了“不太忙”的狀態(tài)，有的中介門店傭金下滑了三成。

價(jià)格松動(dòng)

京二手房4月成交均價(jià)降6.8%

上述萬(wàn)科售樓處人員表示，3·17新政之后，很多不符合購(gòu)房資格或者首付款驟增的買房者也就懶得過(guò)來(lái)詢問(wèn)了，同時(shí)，5月1日起首套房房貸利率回到基準(zhǔn)，二套房房貸利率上浮20%，也嚴(yán)重挫傷購(gòu)房者的積極性。

包括3·17新政，北京3月份樓市已連出超過(guò)7大招升級(jí)調(diào)控，4月底，北京部分銀行再次上調(diào)了房貸利率。這讓市場(chǎng)悄然轉(zhuǎn)變。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控升級(jí)，房貸收緊后，北京各城區(qū)房?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同程度的回調(diào)。以西城區(qū)為例，宏英園、豐融園的二手房報(bào)價(jià)環(huán)比下跌4.95%、5.65%。麗華苑小區(qū)、華裕園分別下跌0.42%、0.95%。其中，宏英園房?jī)r(jià)維持在每平米17.1萬(wàn)元，豐融園房?jī)r(jià)維持在每平米16.9萬(wàn)元。

鄰近玉淵潭公園的車公莊西路某家屬院兩居室，3·17新政實(shí)施前鏈家網(wǎng)報(bào)價(jià)為726萬(wàn)，每平米12萬(wàn)，目前該房屋已經(jīng)降至647萬(wàn)，每平米10.7萬(wàn)元，下降79萬(wàn)。負(fù)責(zé)該房屋的中介稱，“房東換房，誠(chéng)意出售，價(jià)格還可以再談一談?！?/p>

一位西城區(qū)房屋中介表示，自從3·17新政、學(xué)區(qū)房政策調(diào)整后，這一區(qū)域樓盤報(bào)價(jià)出現(xiàn)了普遍下調(diào)。該中介稱，“部分是炒房業(yè)主想要出手回籠資金，房?jī)r(jià)調(diào)控政策讓賣房者的心理預(yù)期降低?！?/p>

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年4月，北京全市二手住宅的掛牌均價(jià)為63741元/平米，環(huán)比3月下跌6%。同時(shí)二手住宅的成交均價(jià)為59564元/平米，與3月相比，4月成交均價(jià)整體下降了6.8%。

二手房之外，新建商品房也出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。亦莊開發(fā)區(qū)又稱北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，介于南五環(huán)與南六環(huán)之間。鏈家網(wǎng)中介程鵬告訴新京報(bào)記者，3·17新政后，亦莊開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)下降了3%到5%，目前70年產(chǎn)權(quán)商品房均價(jià)在6萬(wàn)-7萬(wàn)元左右。