她說，“畢竟3·17新政之后，符合購買住房資格的人群變少，不限戶口不影響二套房貸款的商住房成為香餑餑，部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向商住房，于是，3·17新政后的商住房價(jià)格不斷高漲”。

然而，3月26日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，對(duì)北京市的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(以下簡稱商辦類項(xiàng)目)進(jìn)行監(jiān)管，其中對(duì)個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的限制措施，在全國范圍內(nèi)開啟了對(duì)商住房限購的先河。

“這無異于再次撞到政策紅線，目前商住房價(jià)格大跌”，李莉說，2016年底賣掉昌平區(qū)的一套房子換得現(xiàn)金300多萬元，今年初購買一處過道學(xué)區(qū)房，購買一處商住房，然后，隨著3·17系列新政的推出，全都被深度套牢，甚至可以說要“打水漂”。

“假離婚”者

手握近千萬被銷售員“勸退”

王磊(化名)在一家股份制銀行擔(dān)任中層管理人員，2012年初業(yè)績突出的他被總行從山東分行調(diào)至北京總行。

由于戶口在山東，無北京戶籍，需連續(xù)在北京繳納公積金和社保滿5年方有購房資格。2017年3月王磊已經(jīng)連續(xù)繳納60個(gè)月的個(gè)人所得稅以及五險(xiǎn)一金，同時(shí)，賣掉了山東的住房，準(zhǔn)備在北京購買一處大房子。

“我在北京只能購買一套房，所以，我愿意傾我所有買一處大房子”。他說，去年底今年初他和妻子有空就在北京看房，主要目標(biāo)是高品質(zhì)的新樓盤。

今年3月，他看中了南二環(huán)邊上的一處269平米的豪宅，并繳納100萬元排號(hào)，該樓盤4月初開盤。

然而，3·17新政之后，認(rèn)房又認(rèn)貸讓他發(fā)現(xiàn)自己突然買不起一套房了，因?yàn)樗钠拮釉谔旖蛭淝遒徺I住房時(shí)曾有貸款，雖然現(xiàn)在已經(jīng)還清，但依然算二套住房。為了獲得一套房購買資格，他和妻子商量離婚，用王磊的名義購買，然而，很快3月24日新政再次出臺(tái)，離婚一年內(nèi)買房依然算二套。

如此一來，首付比例便由30%提高至80%，相應(yīng)的首付款也從900萬元飆漲至2400萬元左右，“突然增加的1500萬元我真是難以湊出來”。

4月初，該樓盤開盤在即，售樓處銷售人員不斷對(duì)其“勸退”，理由是“你沒有足夠的錢購買，后面排隊(duì)的有錢人多的是”。

王磊告訴記者，他不得不放棄高品質(zhì)別墅項(xiàng)目，轉(zhuǎn)而尋找符合資格的房子，如果仍然沒有合適的房源，寧愿繼續(xù)等待。

5月1日，位于東五環(huán)外的萬科某售樓處。新京報(bào)記者 金彧 攝

賣房者

遇新政，“再住兩年60平的房子”

與不少慶幸“逃離”的賣房者不同，家住豐臺(tái)的張先生倒沒遺憾未在“高點(diǎn)”逃離。

“我不算是剛需，非要現(xiàn)在換不可?！彼嬖V記者，“而且，富豐橋站的地鐵明年就要修到家門口下面了。”他覺得，地鐵一通，哪怕現(xiàn)在行情不好，“房子說什么都得漲。”

他告訴記者，自己看了位置再往南一些的一套房子，大概80平，“基本上是等價(jià)的”，后來又看了個(gè)更偏南的回遷盤。

新政前，張先生的算盤是：“我如果把現(xiàn)在這套房賣了的話，做個(gè)按揭，換這個(gè)回遷盤100平米左右的房子，大概手里還能剩個(gè)100萬，而且按揭壓力不大。”

新政前，他已經(jīng)找了中介，不過新政一來，首付增加，只好在自己60平的房子里再住“兩年”，不過“好在現(xiàn)在房子也有升值潛力?！?/p>

房企

堅(jiān)守一二線or轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線，是個(gè)問題

在調(diào)控背景下，多數(shù)房企今年目標(biāo)制定得保守與穩(wěn)健。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，整體來看，2017年房企對(duì)外銷售目標(biāo)較2016年合同銷售額增長均值僅為20%。

與此同時(shí)，堅(jiān)守一二線還是轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線成了問題。

北京本次調(diào)整可謂是史上最嚴(yán)——然而反觀開發(fā)商在北京的拿地情況來看，競(jìng)爭情況依舊激烈，從競(jìng)爭安置房面積到全部自持不準(zhǔn)銷售，各房企沒有放棄在京拓展的態(tài)勢(shì)。

對(duì)此，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬在接受記者采訪時(shí)表示，這既是因?yàn)楸本┦鞘锥?，也因?yàn)楸本┳鳛橐痪€城市本身市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

“企業(yè)要發(fā)展一定需要土地，雖然有很多開發(fā)限制因素，土地價(jià)格也基本侵蝕了開發(fā)利潤，但在供給有限、需求仍比較旺盛的情況下，作為企業(yè)只能是先保證生存，而且進(jìn)入北京市場(chǎng)的品牌、規(guī)模效益都是企業(yè)需要的?！睆堸i說。

不過，他亦強(qiáng)調(diào)，未來北京市場(chǎng)有可能還會(huì)面臨更加嚴(yán)苛的政策環(huán)境，企業(yè)如何確保銷售及去化，如何尋找購買客戶，如何繼續(xù)在北京深耕拓展，都是不久之后即將面臨的現(xiàn)實(shí)問題。

這一說法成為了開發(fā)商的共識(shí)。在采訪中，新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽捷亦指出，從2013年開始，房地產(chǎn)企業(yè)形成了回歸一、二線城市的共識(shí)，但也就是從2013年開始，一、二線城市住宅用地供應(yīng)逐年下降。“2016年上海房企中，只有不到10家企業(yè)拿到了2-4宗住宅用地，20余家房企只拿到1宗，有很多房企拿不到地。退出一二線城市是很多房企不得已的選擇”。歐陽捷說。

在歐陽捷看來，全國性房企要保持業(yè)績?cè)鲩L，只好向三、四線城市發(fā)展。在這些本地房企為主的三、四線城市，產(chǎn)品理念及品質(zhì)檔次相對(duì)落后，大型房企通過產(chǎn)品與服務(wù)的提升，打破市場(chǎng)原有格局，進(jìn)而提高房價(jià)上漲預(yù)期，并觸發(fā)一些地區(qū)的搶地大戰(zhàn)。

不過，歐陽捷強(qiáng)調(diào)，房企在這些城市布局，恰如“割韭菜”，割完一次后，等待長出來需要有個(gè)周期。房企在這些城市不太容易深耕，也易導(dǎo)致企業(yè)資源浪費(fèi)?！皞€(gè)別城市受都市圈外溢、都市圈概念影響此前出現(xiàn)全民購房熱潮，這類城市需警惕，房企現(xiàn)在進(jìn)入有可能會(huì)踏空?！睔W陽捷表示。

調(diào)控政策除了對(duì)房企城市布局上有所影響外，對(duì)項(xiàng)目的具體執(zhí)行層面，也帶來不同程度的影響。業(yè)內(nèi)人士指出，高端項(xiàng)目迫于限價(jià)、限購壓力，可能會(huì)推出一定程度的價(jià)格優(yōu)惠進(jìn)行跑量。