前景 政策趨嚴(yán)勢(shì)頭不改

近日，多地調(diào)高貸款利率。融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自1月份以來(lái)，全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)4月上漲。其中，4月全國(guó)首套房平均利率為4.52%，環(huán)比上月上升0.67%。

據(jù)融360的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，4月份北京地區(qū)首套房利率平均折扣為9.27折，平均利率為4.54%。

上海方面，也有報(bào)告顯示，首套房貸平均利率維持在9折優(yōu)惠，在4月下旬，房貸利率從此前的9折，上升至基準(zhǔn)利率的9.5折。

對(duì)此，張大偉說，從銀行的資金情況看，資金成本明顯上漲，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，這種情況下，銀行貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩將成常態(tài)。

張大偉說，自今年3月以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控迎來(lái)一輪全面升級(jí)。從抑制投機(jī)、投資的角度看，未來(lái)仍有更多的城市會(huì)加入到信貸與購(gòu)房資格收緊的行列中。加之，此前未運(yùn)用過的“限售”政策逐漸擴(kuò)圍，預(yù)計(jì)后續(xù)熱點(diǎn)城市將進(jìn)入“限購(gòu)”“限貸”“限價(jià)”“限售”并用的“四限時(shí)代”。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，去年9月底以來(lái)，中國(guó)已有55個(gè)城市出臺(tái)了160余次房地產(chǎn)相關(guān)政策，房地產(chǎn)調(diào)控高壓不減。其中，隨著近期濟(jì)南和西安的加入，已有包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州等18個(gè)城市啟動(dòng)暫時(shí)凍結(jié)交易的房地產(chǎn)“限售”措施。

但需注意的是，雖然部分地區(qū)樓市小長(zhǎng)假現(xiàn)冷清跡象，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)熱度仍未減。例如南京“五一”小長(zhǎng)假因房管局更換設(shè)備，房產(chǎn)交易網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉。環(huán)京津區(qū)域多數(shù)樓盤封盤，其余地區(qū)樓盤也因限價(jià)，開發(fā)商大量推遲開盤時(shí)間。

對(duì)于下一步政策，業(yè)內(nèi)人士指出，一方面限購(gòu)范圍恐再度擴(kuò)大，另一方面，政府將嚴(yán)格執(zhí)行拿預(yù)售證必須開盤的政策，加大推盤量。此外，北京等地的房貸利率回歸基準(zhǔn)利率后，或有更多熱點(diǎn)城市跟進(jìn)提高貸款利率。