新政下恐現(xiàn)退房潮

除了中介大量參與樓市的投機外，環(huán)京樓市還有其他大量的投資客?！蹲C券日報》記者此前在固安某樓盤采訪時便了解到，他們的項目，投資客的比例至少在50%以上?！靶抡雠_，我們上個月開盤的項目，估計會有客戶退房，畢竟外地客戶大部分人都沒有3年社保，我們也在想辦法，盡量把這批客戶的都辦了?！庇协h(huán)京區(qū)域樓盤的銷售人員這樣對記者表示。

此外，有業(yè)內人士告訴記者，近期在環(huán)京、環(huán)雄安區(qū)域買房的人群，如果不符合新的購房資格，且還沒有通過網(wǎng)簽的，即便簽署了購房合同支付了購房款，也可以無條件毀約。

實際上，此前針對北京“317”樓市新政，有法官便表示，房屋新政的實施對購房人的履約能力產生重大影響，合同繼續(xù)履行一般會產生一定困難，對購房人因新政不能按預期辦理按揭貸款而請求解除合同的，一般可予支持，并由賣房人退還定金和已付購房款。但是，賣房人能夠證明購房人有充分履約能力的，購房人依據(jù)房屋新政主張解除合同則不能成立，購房人應當繼續(xù)履行合同，否則構成違約并應依法承擔違約責任。

各地開啟限售模式

而在河北全面升級限購的同時，包括南京、開封、蕪湖、海口等地也相繼收緊了調控措施。

5月13日，南京市人民政府辦公廳發(fā)布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，規(guī)定購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織）新購住房在取得不動產權證后，3年內不得轉讓。通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。

5月15日，河南開封市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為維護房地產市場秩序的通知》，要求自發(fā)文之日起，房地產開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(銷)售許可并對外銷售的商品住房，由市不動產登記中心提取近期內該項目銷售均價，市住建局指導實行限價銷售，房地產開發(fā)企業(yè)銷售價格外不得加收任何費用。首次銷售的項目成交均價參考周邊同類型、同品質樓盤;非首次銷售的項目，成交均價原則上不得高于2017年4月份以前的成交均價。原則上半年內漲幅不得高于5%，一年內漲幅不得高于10%。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，市不動產登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。對于捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實成交價格的房地產開發(fā)企業(yè)，市住建局暫不核發(fā)商品房預(銷)售許可證，情節(jié)嚴重的，市住建局停止其已發(fā)放的商品房預售許可。

同時，開封市政府還禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客，企業(yè)要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，并明碼標價、一房一價，嚴禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應求假象。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機構，一經(jīng)查實，依法從嚴從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預售及網(wǎng)簽，2年內不得參與本市土地交易，中介機構吊銷營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。

此外，繼4月份海南全省限購，5月份?？?、三亞、瓊海、五指山市陸續(xù)跟進加強調控。四地均將產權式酒店和二手住房納入限購范圍，且對外地居民購房提出社?；騻€稅繳納年限要求。而5月8日，蕪湖市頒布樓市新政，明確在蕪湖新購買(自該新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿2年方可轉讓，使得蕪湖市成為安徽首個限售城市。

對此，中原地產首席分析師張大偉指出，目前全國發(fā)布樓市調控政策的城市已經(jīng)超過60個，內容也全面升級。

根據(jù)中原地產監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周一線城市住宅成交量下調明顯，平均跌幅達到兩成，同比跌幅更是達到了44%，二線城市環(huán)比則有輕微波動，同比跌幅為20%，三線城市環(huán)比也有10%的下調。

“目前的樓市開啟‘五限時代’，即限購、限貸、限價、限售、限商。現(xiàn)階段全國已經(jīng)有超過20個城市執(zhí)行限售政策，而這也成為當前各地樓市調控的新思路。預計未來還有更多的城市會執(zhí)行這一新調控措施。一定年限內限制轉讓，也確實可以有效的降低投機行為?！睆埓髠ブ赋?。