“85后”買(mǎi)手漸成新主力

4月底，麥子(化名)第三次踏入位于上海北外灘板塊中心地帶的某個(gè)新樓盤(pán)。他本身已經(jīng)是這個(gè)開(kāi)發(fā)商的“擁躉”，早在2010年就購(gòu)入了它的二期房源作為婚房，2015年上海樓市暴漲前夕，他以2800萬(wàn)總價(jià)再將兩套兩居室收入囊中。而一年后的這次“踩盤(pán)”被他戲稱(chēng)為“三進(jìn)宮”。

“之前看中的那棟最終沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，開(kāi)的那一棟我們一開(kāi)始嫌棄設(shè)計(jì)有些小缺陷，244平方米的大平層，三個(gè)廁所中有兩個(gè)是暗衛(wèi)，朝北的兩個(gè)臥室大小也不一樣。誰(shuí)知道整棟樓總價(jià)最高的高區(qū)最先被搶光，我們一遲疑就買(mǎi)不到了，當(dāng)天就只剩下了極少數(shù)房源。”麥子對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日的“清盤(pán)”速度相當(dāng)之快。據(jù)他介紹，這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11萬(wàn)元/平方米，因?yàn)槭谴髴粜?，所以單套總價(jià)都在2500萬(wàn)元以上。

對(duì)于政府施以重拳的樓市調(diào)控，位于財(cái)富金字塔頂端的麥子表現(xiàn)得并沒(méi)有那么在意。他告訴記者，2015年出手時(shí)的邏輯是要為自己在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)和股市積累的大筆財(cái)富找一個(gè)安放之處，即使看到了政府在2016年堅(jiān)決的調(diào)控姿態(tài)，他依然認(rèn)為稀缺性的優(yōu)質(zhì)房源具有保值功能，成交下滑的當(dāng)下反而是入手時(shí)機(jī)。

麥子的觀點(diǎn)還需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)，但像他這樣的“85后”買(mǎi)手已然是豪宅市場(chǎng)的生力軍，也正因?yàn)檫@群財(cái)富新貴的存在，成為了支撐豪宅價(jià)格不降反增的支點(diǎn)?！斑@幾年豪宅買(mǎi)家市場(chǎng)發(fā)生的最明顯變化就是購(gòu)買(mǎi)人群年齡的下移，已經(jīng)快速?gòu)摹?0后’向‘85前’延伸，對(duì)一線城市和強(qiáng)二線城市豪宅更感興趣的是新生代精英。”某個(gè)第一梯隊(duì)豪宅品牌一線營(yíng)銷(xiāo)人士陳麟對(duì)記者解釋。

盡管去年國(guó)內(nèi)各地不斷祭出打壓房?jī)r(jià)的政策，尤其是一線城市嚴(yán)格執(zhí)行限貸、限購(gòu)，但萊坊調(diào)查結(jié)果還是顯示，今年一季度全球豪宅價(jià)格增幅排行榜上，全球41個(gè)主要城市的豪宅價(jià)格年增幅為4.3%，廣州以年增幅36.2%登頂、北京年增幅22.9%隨后、上海也實(shí)現(xiàn)了19.8%的年增長(zhǎng)幅度，成為整張榜單中最耀眼的“中國(guó)兵團(tuán)”。

記者注意到，包括麥子在內(nèi)，這群出現(xiàn)在豪宅市場(chǎng)的年輕面孔大多來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)、IT、新金融等新興行業(yè)，他們都抓住了被投資圈笑稱(chēng)“豬都能起飛”的行業(yè)風(fēng)口，并成功迅速造富。曾操盤(pán)深圳灣豪宅盤(pán)的一位營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，早年豪宅客戶主要是改革開(kāi)放時(shí)期的紅利繼承者，“很多都是來(lái)自外貿(mào)、電子等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的工廠主，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)和新金融的創(chuàng)業(yè)人成了財(cái)富積累最快的一群客戶，所以連續(xù)出現(xiàn)30歲左右的買(mǎi)家個(gè)案?！?/p>

麥子也告訴記者，在他的豪宅鄰居中，僅通過(guò)微博、微信粉絲經(jīng)濟(jì)起家的成功創(chuàng)業(yè)者就有多位，其中一位更是一口氣買(mǎi)下了整個(gè)樓面。另?yè)?jù)記者了解，上海本土有幾個(gè)著名公號(hào)的創(chuàng)始人都在湯臣一品、仁恒濱江等老牌豪宅社區(qū)置業(yè)，麥子本人也是網(wǎng)紅博主。

“在過(guò)去10年中，財(cái)富強(qiáng)勁增長(zhǎng)，催生出成千上萬(wàn)的新富豪，我們預(yù)計(jì)未來(lái)10年，中國(guó)超高凈值人士的數(shù)量將增長(zhǎng)140%，新增人數(shù)將超過(guò)20000人，增幅接近美國(guó)?！比R坊高級(jí)董事及中國(guó)國(guó)際資本市場(chǎng)部及國(guó)際投資部主管王璐預(yù)測(cè)說(shuō)。