而為了防范開(kāi)發(fā)商捂盤惜售，分析人士建議，可通過(guò)規(guī)定樓盤銷售時(shí)間等舉措來(lái)施壓房企，從而真正達(dá)到限價(jià)目的。

廣州：不接受政府價(jià)格指導(dǎo)一律不發(fā)預(yù)售證

8月2日，廣州市發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場(chǎng)管理的通知》，進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格的指導(dǎo)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售定價(jià)不合理的，要堅(jiān)決予以調(diào)整，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，廣州在此時(shí)明確對(duì)新房的限價(jià)舉措，與6月份房?jī)r(jià)仍處上漲行列不無(wú)關(guān)系。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月份，廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，而同期北京、上海則是環(huán)比下降。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上述政策有兩個(gè)導(dǎo)向：一是嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署，這說(shuō)明近期市場(chǎng)上可能存在各類打“擦邊球”的做法；二是全面加強(qiáng)市場(chǎng)管理，穩(wěn)市場(chǎng)依然最關(guān)鍵，對(duì)房地產(chǎn)各領(lǐng)域會(huì)采取比較全面的管理模式。

一房一價(jià)成多地“限價(jià)令”標(biāo)配

多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)中新網(wǎng)記者表示，從全國(guó)范圍看，廣州上述政策并非樓市調(diào)控“新招”，不少城市對(duì)新房售價(jià)都有嚴(yán)格規(guī)定，限價(jià)銷售、一房一價(jià)等成為政策關(guān)鍵詞。

如，北京2016年9月曾下發(fā)通知，要求強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。商品住房項(xiàng)目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。