10月用于編制指數(shù)的100個(gè)熱點(diǎn)樣本樓盤中，上漲樣本占比27%，基本持平；下跌樣本占比37%，明顯擴(kuò)大；持平樣本占比縮減至36%。

合同違約風(fēng)險(xiǎn)大 深圳二手房面臨調(diào)整期

除了樓市行情的整體疲軟，以及新房限價(jià)的影響，還有哪些原因，導(dǎo)致深圳的二手房交易放緩呢？未來的二手房市場(chǎng)又將面臨怎樣的走勢(shì)呢？

深圳市民王女士最近想買一套小戶型四十平米左右的公寓，雖然近期二手房市場(chǎng)的降價(jià)幅度較大，但總價(jià)還是超過了她的預(yù)算，王女士最后還是放棄了購買。 

深圳市民 王女士：因?yàn)槲椰F(xiàn)在只能買那種小面積的，300萬元以內(nèi)的，所以這個(gè)價(jià)格可能對(duì)我來說還貴。

像王女士這樣持續(xù)觀望的買家并非個(gè)例，除此之外，合同成交周期較長(zhǎng)可能引發(fā)的違約問題，也成為二手房交易放緩的原因之一。

深圳美聯(lián)物業(yè)地產(chǎn) 孫佳彥：因?yàn)楹贤谑前肽?，但是在這個(gè)過程當(dāng)中，賣家可能又去借了小額貸，甚至有些業(yè)主可能拿了房子去做了股權(quán)質(zhì)押，所以就導(dǎo)致到了年底的時(shí)候，所有的人都在等回籠資金，去填貸款，但是一旦回不來，就變成了連環(huán)違約。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳二手房已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的價(jià)格上漲，目前到了需要調(diào)整的時(shí)候了。而從二手房交易的情況看，市場(chǎng)仍會(huì)維持降溫態(tài)勢(shì)。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng) 肖小平：以深圳為例，大概現(xiàn)在每個(gè)月可能就是4000多套的二手房，2000多套的新房住宅，這個(gè)量，如果回顧歷史，確實(shí)是比較低的，但是從最近的走勢(shì)來看，可能未來一兩個(gè)月甚至兩三個(gè)月都可能還是維持這樣的一個(gè)態(tài)勢(shì)。