有業(yè)內人士指出，現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費內容繁復。對于調控而言，以交易環(huán)節(jié)調整稅收為重，短期內能產(chǎn)生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調整頻繁，出臺較為倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計。此外，還存在制度建設滯后、保有環(huán)節(jié)改革進展緩慢等問題。

　　“現(xiàn)階段保有環(huán)節(jié)幾乎沒有稅收，歷次調控均以交易環(huán)節(jié)稅收為主，促進住房資源合理配置效果不夠明顯。” 上述業(yè)內人士表示，除保有環(huán)節(jié)稅收外，現(xiàn)階段交易環(huán)節(jié)稅收重在調節(jié)賣方。在供求關系緊張的市場環(huán)境下，賣方承擔的稅負基本轉嫁至買方，增加了中低收入人群和自住等合理需求的購房負擔，偏離了調控方向。

　　以2013年房地產(chǎn)相關稅收為例，直接來源于房地產(chǎn)的稅收收入約為2.56萬億元，占全國稅收收入比重約為23.1%，占全國財政收入比重約為19.8%。其中，建設環(huán)節(jié)收入在房地產(chǎn)稅收收入中占35.6%，交易環(huán)節(jié)收入占54.9%，保有環(huán)節(jié)稅收僅占9.5%。

　　上述業(yè)內人士表示，根據(jù)房地產(chǎn)稅立法改革總體思路，擬在房地產(chǎn)相關稅費負擔總體不變的前提下，適當提高保有環(huán)節(jié)稅負，降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔。