萬科最小中惠最高

　　相對房價、戶型、面積而言，購房者在選房之時對房屋層高和室內(nèi)凈高的關注度較小。不過，這并不代表房屋層高是一個無關緊要的指標。近幾年，國內(nèi)出現(xiàn)樓房層高的新聞層出不窮，其中又以層高縮水的情況最嚴重。

　　《消費者報道》在對萬科地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、時代地產(chǎn)、中惠熙元四家開發(fā)商旗下五個樓盤——萬科府前一號、越秀濱海雋城、越秀濱?，B城、中惠壁瓏灣和時代南灣的16套住宅進行凈高測繪后發(fā)現(xiàn)，中惠熙元旗下樓盤最為實惠，平均凈高達2.82米；時代地產(chǎn)以2.81米的平均凈高緊隨其后；而萬科由于合同約定層高就比其他樓盤約定的3米層高少20厘米，導致其平均凈高只有2.64米，墊底。

　　不過，即使合同約定層高同樣都是3米的中惠璧瓏灣、時代南灣、越秀濱海雋城和越秀濱海珺城，其最高室內(nèi)凈高與最低室內(nèi)凈高相差也有5厘米?！吨腥A人民共和國國家標準住宅設計規(guī)范》規(guī)定，層高是“上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”，而室內(nèi)凈高則是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離”。換言之，層高就是室內(nèi)凈高加上樓板厚度。

　　可是，在《廣州商品房買賣合同》范本中，向來只約定層高高度，并沒有明確約定室內(nèi)凈高。其實，業(yè)主處于房子的實際高度最直接的體驗就是室內(nèi)凈高，這往往導致很多業(yè)主在收樓時對自己的房子高度與合同約定的層高產(chǎn)生混淆并導致質(zhì)疑，引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商之間就房屋高度引起不少糾紛。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴《消費者報道》記者：“作為開發(fā)商，他們把樓層建得低一點，可以壓低建設成本。另外，層高大多與設計有關，比如加裝了空調(diào)的房屋層高肯定會高一點。當然，設計公司都是受開發(fā)商委托，層高的問題最后其實還是由開發(fā)商自己決定。”

　　對于壓低層高可以節(jié)約成本這一說法，廣東省房地產(chǎn)研究會會長黃遠華認為“不排除有這個可能”。比如說樓層高一點，所需要的建筑材料也需要增加，這個說法在道理上能說得通。

　　凈高為何差別大

　　值得注意的是，萬科集團的萬科府前一號，是這次抽樣測繪5個樓盤中，唯一一個合同層高約定為2.8米的樓盤。在此次的室內(nèi)凈高測繪中，在沒有吊頂?shù)那闆r下，萬科府前一號的E3棟抽樣單位和另一個在B5棟的抽樣單位室內(nèi)凈高卻分別是2.62米和2.69米，兩者相差7厘米。

　　對于萬科兩個抽樣單位出現(xiàn)室內(nèi)凈高相差7厘米高度的情況，業(yè)內(nèi)資深建筑工程師應勇告訴《消費者報道》記者，“在沒有吊頂?shù)那闆r，這種相差度有點離譜了。”

　　萬科地產(chǎn)相關負責人在給《消費者報道》的郵件中回應稱：“凈高受樓板的厚度影響。在設計時，樓板厚度受不同部位所需承受的荷載情況、豎向支撐體系的跨度等因素影響，不同使用功能區(qū)域的樓板厚度也會相應不一樣。比如說，臥室的樓板厚度可能是10厘米。而客廳等大開間尺寸的區(qū)域，樓板厚度則可能設計為15厘米。同時，不同的天花裝飾方式，以及不同的地面裝飾方式，也會直接導致室內(nèi)凈高不一致。”

　　雖然說萬科府前一號合同所約定2.8米層高符合《中華人民共和國國家標準住宅設計規(guī)范》里“層高宜為2.80m”。不過，房屋層高2.8米的房子，在經(jīng)過裝修和吊頂后，室內(nèi)凈高通[微博]常也就只有2.6米到2.7米。“業(yè)主居住在這種高度之下的壓抑感會比較強烈”，應勇對記者表示。

　　而早前在2012年全國兩會期間，全國政協(xié)委員、山東工商聯(lián)副主席宗立成就曾提交過《建議住宅樓房層高不低于3米》的提案。他認為住宅層高對滿足人們的身心健康有很大影響，而且樓層太低不能充分地采光和通風，不能改善和調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度濕度，舒適度也達不到要求。加之目前人們對住房的要求越來越高，建議國家完善相應的法律法規(guī)，盡快制定統(tǒng)一的住房標準，來保證居民樓房層高不低于3米。

　　可是這對于選無可選的購房者而言，或許只能寄希望于更加嚴格的國家強制性標準了。