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            2016北上深買房記：在價格最高的市場“買白菜”
          
          
          
          
          
          
            2016年12月30日 11:09 | 來源：經(jīng)濟參考報
            
              
          
                
                
                
                
                
                
              
          
              
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          杠桿虛火讓剛需“鋌而走險”
          急于買房而又為湊不夠首付發(fā)愁的小黃今年2月突然發(fā)現(xiàn)，除銀行貸款資金外，房屋首付也可以尋求中介或者互聯(lián)網(wǎng)公司的“幫助”。2015年以來，搜房網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)公司推出了高成本的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品——“首付貸”，在無抵押的情況下，“首付貸”最高可貸到房屋總價的20％。而購房者的首付貸款則被包裝成年化收益率8%至12％的P2P產(chǎn)品，對外發(fā)售。
          記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與往年樓市反彈有所不同的是，今年上海房價暴漲、地王頻出，與金融杠桿的撬動關(guān)聯(lián)密切。不少投資客在首付貸“場外配資”的支持下進入了房地產(chǎn)市場，用很小的資金撬動巨大的杠桿，促使“恐慌性”購房與“日光盤”現(xiàn)象頻現(xiàn)。
          “年初在松江開了一個盤，天剛蒙蒙亮就已經(jīng)人頭攢動、人山人海了。一開門，等待在場外的人幾乎是涌入現(xiàn)場，就怕晚了好房子搶不到。最終我們果然是因為去晚了與這個項目失之交臂?！?/p>
          上海白領(lǐng)何氏夫婦至今仍為這次失誤后悔不迭。因為自上?！?·25新政”出臺后，他們一夜之間喪失了買房資格。
          3月25日，上海提高了二套房首付比例，還通過限制外來人口買房等措施提高了購房門檻。非滬籍的何先生目前的社保繳納年限只有兩年多，而新政規(guī)定非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，為自購房之日前連續(xù)繳納滿五年及以上。幾乎與此同時，全國也開始了清查和叫?！笆赘顿J”及其變種產(chǎn)品行動。
          “政策太突然了，很多人為了換房先賣了自住房，現(xiàn)在沒法置換了，只能再等三年才能有資格買房。這次新政改變了太多人的命運。”何先生說。
          據(jù)同策咨詢研究部調(diào)查顯示，7％的外來人口的剛需和置換需求因此受限。上海房價漲幅由此開始放緩。
          
          
          
          
          編輯：梁霄 
          

          
          
          關(guān)鍵詞：深圳 房價 買房 上海 購房
          

          
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