“真實(shí)的謊言”令調(diào)控一波三折

事實(shí)證明，在融資高杠桿背景下，“3·25新政”后上海樓市表面的波瀾不驚是何等的脆弱。8月，一則“上海9月購(gòu)房信貸新政”的謠言竟讓上海樓市再生波瀾。

“首套房認(rèn)房又認(rèn)貸”、“名下有一套房，首付七成，利率最多1.1倍”、“離婚不足一年的購(gòu)房者，限購(gòu)及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”……8月下旬，滬上知名論壇“籬笆網(wǎng)”出現(xiàn)了這樣的消息。

盡管8月25日上海市住建委就對(duì)謠言進(jìn)行了澄清，但“上海房地產(chǎn)觀察”等一批微信公眾號(hào)仍大量報(bào)道傳播上述謠言信息，進(jìn)一步擴(kuò)大了謠言傳播面，此后大量網(wǎng)民在社交平臺(tái)、微博論壇群發(fā)、轉(zhuǎn)載，以訛傳訛。一幕幕搶房“鬧劇”不斷上演：買(mǎi)房者紛紛假離婚，民政局被擠爆，個(gè)別區(qū)縣的離婚率一度直線上升；每日新房成交量屢超1000套……

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月上海住宅（含一、二手房）成交均價(jià)達(dá)到了42384元/平方米，一舉突破4萬(wàn)大關(guān)，環(huán)比上漲高達(dá)13.6%。

后經(jīng)警方查證，這些謠言竟是幾名房產(chǎn)中介以及一名業(yè)主，為提升業(yè)績(jī)、賣(mài)出房屋等心理惡意編造并傳播的。

10月，上海再次出臺(tái)調(diào)控樓市“滬六條”。樓市調(diào)控新政最終在11月28日“靴子落地”，上海樓市正式開(kāi)啟了“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式。

多輪調(diào)控之后，11月，上海商品住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下降三成，同比下降六成，為2015年3月以來(lái)最低。同時(shí)，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月上海住宅（含一、二手房）成交均價(jià)為46423元/平方米，環(huán)比上漲5.9%，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)了回落態(tài)勢(shì)。

“本來(lái)看好了浦東一套高端住宅，想把老市區(qū)的房子賣(mài)掉改善一下，結(jié)果原來(lái)有六七家想買(mǎi)我房子的人都不見(jiàn)了。而且，對(duì)我來(lái)說(shuō)，再買(mǎi)就算二套房，不僅首付三成變成七成，連公積金貸款利率都加了10%，更別說(shuō)商業(yè)貸款利率了。我的換房計(jì)劃只能延后了?！睖?zhǔn)備置換唯一住房的周先生犯了難。

“對(duì)我來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的漲跌并不重要，因?yàn)闈q的話，我的房子也漲，反之亦然。而樓市冷卻有利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康發(fā)展?！睂?duì)于未來(lái)，周先生還是充滿了希望。