部分二線城市房價下調(diào)

在成交量下滑的同時，去年樓市較為火爆的二線城市，房價已出現(xiàn)回調(diào)跡象。

據(jù)媒體報道，南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠對南京市在售新房價格、500個小區(qū)價格統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，南京目前新房價格較為穩(wěn)定，二手房價格變動較大，房價出現(xiàn)下跌的小區(qū)將近300個，主要集中在曾經(jīng)漲價幅度較大的棲霞區(qū)、江寧區(qū)、雨花臺區(qū)等。

杭州樓市在2017年首月也迎來一波“寒潮”。據(jù)《錢江晚報》報道，2017年1月，杭州市區(qū)(包含富陽、大江東)264個新盤中，出現(xiàn)環(huán)比降價的樓盤達105個，占比39.8%。

據(jù)記者了解，蘇州二手房價格也比調(diào)控政策出來前有所下降，幅度在5%-10%之間，總價100萬元的降價在5萬-8萬元，150萬-180萬元的降價在10萬-15萬元。

“房價回調(diào)屬正?，F(xiàn)象”

在房價“回調(diào)”的背景下，二線城市將何去何從？

新城控股副總裁歐陽捷對此表示，去年一些房價上漲過快的城市，出現(xiàn)房價“回調(diào)”屬正常現(xiàn)象。一方面，由于房價上漲過快，導致投資客離場、剛需族無力買房，房價上漲動力消失。另一方面，因為政府抑制需求和房價，房價上漲預期消失，投資客獲利回吐，開發(fā)商回籠現(xiàn)金。

“二線城市處于人口流入的長期趨勢下，短期低水平供求均衡并不能改變這些城市住房供應不足的矛盾，房價也只是微幅回調(diào)，并不存在明顯下跌的可能性。”歐陽捷強調(diào)，事實上，中央經(jīng)濟工作會議就很超前地預警：“既要抑制資產(chǎn)泡沫，也要防止大起大落”，其核心不在“控大起”，而在“防大落”。

對開發(fā)商而言，融僑集團副總裁、首席投資官康紅恩建議，房企在考察和決策城市投資時，應謹慎面對，不要去賭政策何時放開，還需要建立在項目投資的可行性和城市真實的購房需求上。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進亦表示，房企需選擇差異化營銷，積極尋求潛在、有意向的購房群體。