樓盤“傍名?！辈⒎莻€例

近日,記者來到世貿(mào)悅海小區(qū)售樓部。一名銷售人員告訴記者,該樓盤屬于期房,暫時落不了戶,也談不上分到哪個學區(qū),屬于哪個派出所也不能確定。針對業(yè)主投訴該公司借學區(qū)房名義銷售房屋一事,世貿(mào)悅海售樓部相關負責人告訴記者,售樓部沒有在銷售過程中以學區(qū)房的名義進行宣傳。然而,記者從世茂悅海微信平臺發(fā)布的信息上看到如下廣告語:“不得不強調(diào)的是,世茂悅海已經(jīng)確定為九中和閱海小學的學區(qū)房”“名校環(huán)伺”。

這已不是銀川市發(fā)生的第一次因?qū)W區(qū)調(diào)整而令開發(fā)商被動的事件。2016年6月,銀川市對興慶區(qū)招生片區(qū)做了調(diào)整,位于天平街的興慶府大院六期的被劃分至興慶區(qū)回民二校北塔校區(qū),從而引起了業(yè)主信訪。不久后,銀川市興慶區(qū)人民政府下發(fā)《關于調(diào)整興慶區(qū)回民二小招生片區(qū)的通知》,重新調(diào)整了興慶區(qū)回民二小招生片區(qū)范圍。與此前公布的學片相比,賀蘭山東路以南、泰和路以北、鳳凰北街以東、天平街以西的區(qū)域和興慶府大院六期被調(diào)整到觀湖校區(qū)招生片區(qū)。

針對這一調(diào)整,興慶區(qū)教育局相關負責人表示,學片劃分遵循了“大穩(wěn)定,小調(diào)整”的原則,是依據(jù)片區(qū)適齡兒童入學人數(shù)和學校學位容納量進行劃分的。該負責人提醒家長,要理性選購住房,不要輕信開發(fā)商所謂“學區(qū)房”的營銷噱頭。

3月17日,記者就樓盤傍名校的行為采訪了銀川市教育局相關負責人,他告訴記者,鑒于近年來銀川城區(qū)范圍不斷擴大,人口數(shù)量不斷增加,新建樓盤不斷增多,每年銀川市會對轄區(qū)的適齡兒童進行摸底調(diào)查,學校劃片也會隨著適齡兒童的數(shù)量做相應的調(diào)整。個別樓盤以“學區(qū)”為承諾,鼓動購房者買房。事實上,學區(qū)究竟屬于哪里,樓盤自己說了不算,教育局發(fā)布的相關公告才是百姓了解學區(qū)劃分最可靠的依據(jù)。

監(jiān)管部門很難主動作為

根據(jù)國家工商行政管理總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第三條,“房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者”；十二條還規(guī)定“房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設中,應當在廣告中注明”。如果房企不能確定自己的住宅項目是否屬于某個學區(qū),就不能貿(mào)然宣傳有關學區(qū)的內(nèi)容。

閱海壹號院等小區(qū)以閱海小學、閱海中學為宣傳噱頭,讓該樓盤贏得大量購房者的行為是否違反廣告法?就此問題,記者采訪了銀川市市場監(jiān)督管理局,該局相關負責人告訴記者,對于市民的相關投訴,該局已立案調(diào)查,目前正在調(diào)查取證階段。同時,這位負責人也表示,市場監(jiān)管局對戶外廣告有監(jiān)管的責任,而對房地產(chǎn)商內(nèi)部發(fā)行的彩頁,或在室內(nèi)打出的廣告條幅則不在監(jiān)管之列,對于開發(fā)商這種打“擦邊球”式的宣傳,市場監(jiān)管局很難主動作為。所以,近幾年來,該局沒有收到消費者投訴房地產(chǎn)開發(fā)商涉嫌虛假宣傳的案例。

銀川律師郭航宇在接受記者采訪時表示,在房地產(chǎn)銷售中,廣告和宣傳資料對購房人起著非常重要的作用。在許多情況下,開發(fā)商的商品房銷售廣告承諾的條件較多,但很多廣告中所宣傳的條件并不寫入合同中,但是往往像配套名校等條件在很大程度上影響到房屋的價格和購房者的購房傾向。虛假宣傳致使購房者與其簽訂合同的開發(fā)商,實際上是對購房者的利益實施的一種侵權(quán)行為。購房者可以要求開發(fā)商予以賠償或退房等。若配套學校的實際情況如購房者所說,那開發(fā)商確實存在欺詐行為,業(yè)主也完全有權(quán)利請求法院撤銷合同。（記者　申東）