伴隨著雄安新區(qū)、京津冀協(xié)同發(fā)展、非首都功能疏解、北京新機場建設(shè)等利好政策，受溢出效應(yīng)影響，環(huán)京區(qū)域成為投資熱土。

記者日前在涿州、三河、固安等環(huán)京地區(qū)采訪了解到，環(huán)京各地限購政策頒布前，大量投資需求集中涌現(xiàn)，房價翻番上漲。為抑制“虛火”的樓市，響應(yīng)中央“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，環(huán)京地區(qū)紛紛出臺限購政策。限購以來，區(qū)域成交量有所下滑，房價漲幅有所收窄，一定程度上抑制了投資者“炒房”空間。但記者采訪中發(fā)現(xiàn)，部分樓盤銷售價格高于備案價，加價、捆綁車位售房等交易“潛規(guī)則”仍存。

中介囤房 購房者多是外地人口

2016年以來，不僅燕郊、大廠、香河、固安等環(huán)京傳統(tǒng)熱門區(qū)域出現(xiàn)房價大漲，一些相對的“洼地”如涿州、永清等區(qū)域也普遍升溫，開啟上漲模式。

安居客《2016國民安居報告》顯示，在北京溢出效應(yīng)的利好下，廊坊的二手房價格同比漲幅高達103%，成為全國房價漲得最快的城市。

為穩(wěn)控房價，抑制投資需求，2016年，廊坊、三河、懷來相繼出臺限購政策，2017年3月，涿州、淶水、崇禮等紛紛限購。4月，雄安新區(qū)的消息一出，一些人連夜去雄縣、容城、安新?lián)尫浚h嚴(yán)打“炒房”行為，依法對土地、建設(shè)、房地產(chǎn)交易等進行管控。但在雄安新區(qū)購房受阻后，一些人轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊縣市，給樓市調(diào)控帶來壓力。

4月5日，緊臨雄安新區(qū)的霸州、文安、任丘、定興等接連宣布采取限購等管控措施，為“虛熱”的樓市降溫。至此，環(huán)北京區(qū)域已全面限購，共有20余城出臺限購措施。

涿州、永清、香河等環(huán)京地區(qū)房管部門負責(zé)人告訴記者，在限購政策出臺前，當(dāng)?shù)刭彿空咧谐顺梢陨鲜峭獾厝丝凇Ｓ浾邚?月底至雄安新區(qū)消息發(fā)布后，一直在環(huán)京地區(qū)采訪，親身經(jīng)歷了環(huán)京樓市的火爆，其中一位囤3套房的中介讓記者印象深刻。

這位中介告訴記者，他們店的同事超過一半都在環(huán)京地區(qū)購買了房子，他自己在涿州、永清、香河購置了三套房產(chǎn)?！拔叶寄贸鏊猩砑彝度脒@片熱土，所以你還擔(dān)心什么？”

“去年靠北京非首都功能疏解、通州副中心、北京新機場，今年靠新出臺的雄安新區(qū)，這些概念都給環(huán)京地區(qū)帶來前所未有的發(fā)展機遇，也進一步凸顯了環(huán)京的區(qū)位價值，所以我非常看好環(huán)京地區(qū)未來的發(fā)展?！痹撝薪檎f。

記者在永清森林新都孔雀城采訪時，該樓盤一置業(yè)顧問用類似的話分析說，自去年京臺高速開通后，永清到北京南五環(huán)僅20分鐘，加上北京新機場利好政策，永清多個項目銷售均價已超1.6萬。目前該樓盤正在排號，估計開盤價約在1.75萬元，限購后來看房的購房者并無明顯減少。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，自環(huán)京各地出臺限購政策后，樓市成交量有不同程度下行，一方面因政府加大監(jiān)管力度，證件不全的房子遭查封，區(qū)域可售貨量有不同程度減少。二是因北京調(diào)控加碼、認房認貸、叫停“商改住”后，溢出效應(yīng)更加明顯，所以環(huán)京地區(qū)房價無明顯下降趨勢。

涿州市住建部門數(shù)據(jù)顯示，今年1月、2月，涿州商品房購買以外地戶籍人群為主，所占比例達80%，3月出臺穩(wěn)控政策后，外地戶籍購房人群占比下降到75%。三河住建部門數(shù)據(jù)顯示，今年1月至3月24日，銷售新建商品住房730套，同比減少85%，環(huán)比減少73%，商品住房銷售均價19558元/平方米，環(huán)比增長4.6%。