警惕利好未現(xiàn)房價(jià)先行

業(yè)內(nèi)人士表示，長遠(yuǎn)來看環(huán)京地區(qū)周邊樓市確實(shí)利好，但過去一段時(shí)間，環(huán)京周邊暴漲，一些熱點(diǎn)地區(qū)已經(jīng)透支了利好變現(xiàn)后的價(jià)格，所以未來環(huán)京地區(qū)的調(diào)控應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)，警惕利好還未兌現(xiàn)，房價(jià)已先行。

張大偉表示，涿州市、永清縣等傳統(tǒng)“洼地”快速上漲是資金潮下投資需求的集中涌現(xiàn)，目前調(diào)控政策必須嚴(yán)格執(zhí)行，在必要時(shí)進(jìn)行加碼，才能給已經(jīng)火爆的樓市降溫。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，地方政府可采用市場化手段調(diào)控樓市，如房產(chǎn)證滿2年才能轉(zhuǎn)讓，打擊短炒行為，抑制樓市非理性消費(fèi)。記者采訪了解到，在毗鄰雄安新區(qū)的白溝新城，限購規(guī)定中就指出，對于非本地戶籍家庭購置房產(chǎn)，自登記之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，這讓不少投資客短期內(nèi)變現(xiàn)困難。

張大偉、郭毅均表示，環(huán)京地區(qū)房價(jià)過高“虛火”越旺，會(huì)掏空城市發(fā)展動(dòng)力，更不利于承接北京外溢產(chǎn)業(yè)。從市場看，一些地區(qū)目前調(diào)控政策對市場影響仍較弱，未來環(huán)京區(qū)域可參考北京調(diào)控政策，否則房價(jià)上漲的預(yù)期依然會(huì)強(qiáng)烈，導(dǎo)致投資需求集中。

針對環(huán)京房企各類概念和營銷方法，業(yè)界建議購房者不要盲目去追各類概念，容易被套，交易中注意保留收據(jù)和證據(jù)，以防后續(xù)涉及維權(quán)。日前，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳已對環(huán)首都10個(gè)限購縣(市)20家房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人進(jìn)行集體約談，要求其規(guī)范中介行為，落實(shí)樓市調(diào)控新政。雄安新區(qū)籌委會(huì)首次新聞發(fā)布稱嚴(yán)厲打擊黑中介非法銷售、夸大宣傳、哄抬價(jià)格的行為，并已查處房地產(chǎn)建筑領(lǐng)域違法違規(guī)行為765起。

此外，對環(huán)京區(qū)域來說，目前房價(jià)早已超出不少當(dāng)?shù)厝说馁徺I能力。業(yè)界建議，政府出臺(tái)的限購政策也會(huì)對一些剛需造成誤傷，建議政府應(yīng)加大棚戶區(qū)改造，對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，加大保障房配建相關(guān)措施，多措并舉保障剛需住房，努力建立房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制。