市場低谷期的常規(guī)搶客動作

不過，無論是鏈家、我愛我家還是其他中介機構(gòu)，記者從各方求證到，目前的中介費下調(diào)只是樓市成交量下滑之下各中介門店為爭搶業(yè)務(wù)的自發(fā)行為，并非規(guī)定動作。

“我們從來沒收到過公司通知，要求下調(diào)中介費。不過，現(xiàn)在只要能做成一筆交易，我們都會給購房人至少8折的中介費優(yōu)惠?！币晃晃覑畚壹业慕?jīng)紀(jì)人告訴記者，中介費打折是中介門店在市場低谷時總會用到的方法，“用零售商的話說，就是以價換量。”

一位業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，這兩年占據(jù)市場二到四名的中介機構(gòu)，雖然名義上執(zhí)行的是2.7%的中介服務(wù)費，但平均下來實際收取的就在2%上下?！懊糠旮叻迤谑杖~、低谷期收8折，這基本上是近四五年樓市調(diào)控下的市場常態(tài)?！?/p>

2.2%的中介費是規(guī)定上限

不過，無論是傳言中鏈家執(zhí)行的2.2%，還是其他幾家中介機構(gòu)執(zhí)行的2%，如果依照文件規(guī)定，都稱不上打折。記者查閱了北京市發(fā)改委于2011年8月發(fā)布的《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》，《通知》中規(guī)定，500萬元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)從2.5%下降到2%；500萬元以上、2000萬元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為1.5%；2000萬元以上、5000萬元以下房款的二手房交易，中介費服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為1%。另外，除非是少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

換句話說，2.2%的中介服務(wù)費，原本就是依照規(guī)定執(zhí)行的上限，而高于2.2%則是通行于市場多年的“潛規(guī)則”。“這幾年，北京房價的基數(shù)在提高，200萬元以下的二手房已基本絕跡，購房人的感受就是越來越貴。”購房人董女士就呼吁，希望能夠出臺新的規(guī)定，實實在在地下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，并且管好執(zhí)行，不讓“潛規(guī)則”再次盛行。

有中介稱，新一輪中介服務(wù)費調(diào)整正在醞釀中。（記者 趙瑩瑩 李海霞）