調(diào)查動(dòng)機(jī)

3月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為電視電話(huà)會(huì)議，要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。住建部在會(huì)上通報(bào)了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)企業(yè)。這是繼去年住建部連續(xù)三次通報(bào)96家違規(guī)房企之后，再次集中公開(kāi)曝光違規(guī)房企名單。

在新一輪限購(gòu)潮背景下，監(jiān)管部門(mén)的重拳頗有意味。不少分析人士認(rèn)為，此次嚴(yán)厲整治，坐實(shí)了房地產(chǎn)中介對(duì)房?jī)r(jià)瘋漲的“貢獻(xiàn)”?；诖?，不少人開(kāi)始扒出房地產(chǎn)中介的種種違規(guī)套路，但是，就房地產(chǎn)中介而言，他們最有效的哄抬房?jī)r(jià)手段是什么?《法制日?qǐng)?bào)》記者進(jìn)行了深入調(diào)查。

1天之內(nèi)，房?jī)r(jià)被推高180萬(wàn)元。

這是一個(gè)真實(shí)的案例，發(fā)生在北京市海淀區(qū)，涉事房產(chǎn)為中關(guān)村區(qū)域的一套學(xué)區(qū)房。

用“被推高”來(lái)描述房?jī)r(jià)上漲，原因在于，在房主規(guī)定看房的日期內(nèi)，房地產(chǎn)中介共帶幾十撥購(gòu)房者看房，連番出價(jià)，最后的結(jié)果就是上面的數(shù)字——漲價(jià)180萬(wàn)元。

有人或許會(huì)說(shuō)，這可能是購(gòu)房者執(zhí)意加價(jià)，關(guān)房地產(chǎn)中介什么事情?

但是，越來(lái)越嚴(yán)的監(jiān)管從一個(gè)側(cè)面佐證，在房?jī)r(jià)上漲這件事上，房地產(chǎn)中介撇不開(kāi)關(guān)系。

囤房關(guān)鍵在把控時(shí)間差

“最近這么調(diào)控，房?jī)r(jià)有松動(dòng)嗎?”

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，一名房地產(chǎn)中介通過(guò)微信如此回復(fù)劉芳:

“短時(shí)間沒(méi)有?！?/p>

“還是缺房?”

“能買(mǎi)的人減少了，可買(mǎi)房的人還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于再收房源數(shù)量。開(kāi)始博弈了?！?/p>

以上對(duì)話(huà)是房地產(chǎn)中介給劉芳所發(fā)信息的部分內(nèi)容，每一句話(huà)都在暗示劉芳，房?jī)r(jià)還要漲，而且有錢(qián)也不一定能買(mǎi)到。

在北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥看來(lái)，一般老百姓買(mǎi)房就是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，預(yù)期很重要，所以房地產(chǎn)中介就是希望營(yíng)造房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的氛圍，以此促進(jìn)成交。

這樣的評(píng)價(jià)，在北京市民張啟明的購(gòu)房過(guò)程中得到了些許印證。