已現(xiàn)單價(jià)2萬(wàn)元以下房源

6月11日，記者在鏈家網(wǎng)上看到，在一個(gè)月前發(fā)布的房源信息顯示，上上城三季有一套165平方米的房源，總價(jià)300萬(wàn)元，單價(jià)約18000元/平方米。半個(gè)月前發(fā)布的東方一品城77平方米房源，154萬(wàn)元，單價(jià)約19900元/平方米。這是在鏈家網(wǎng)站能找到為數(shù)不多，破2萬(wàn)元以下的房源。大部分單價(jià)仍維持在2萬(wàn)元以上。

燕順路是燕郊高檔二手房集中的區(qū)域。而在燕順路附近的行宮西大街上，中介云集，兩三家中介門(mén)店比鄰而居很常見(jiàn)。

這里盤(pán)踞著兩大樓盤(pán)，一個(gè)是東貿(mào)國(guó)際，一個(gè)是潮白人家。東貿(mào)國(guó)際是進(jìn)入燕郊就可以看見(jiàn)的標(biāo)桿樓盤(pán)。據(jù)當(dāng)?shù)貛孜唤?jīng)紀(jì)人介紹，東貿(mào)國(guó)際目前單價(jià)為27000-28000元，其中一位經(jīng)紀(jì)人表示，單價(jià)25000元的房源也存在，房源會(huì)差一些。

而在另一家中介的展板上，記者看到這一區(qū)域房源價(jià)格幾乎都在3萬(wàn)多元/平方米以上。詢(xún)問(wèn)中介得知，這是3月的價(jià)格，展板還未及時(shí)撤掉。

記者手機(jī)收到一位鏈家經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的一條低價(jià)房源信息：夏威夷花園兩居室，71平方米總價(jià)199萬(wàn)元，均價(jià)28000元/平方米，而在今年3月夏威夷花園的價(jià)格為33000元/平方米。

“每個(gè)小區(qū)都有低點(diǎn)，有些小區(qū)不具有抗跌性，以前接近小三萬(wàn)，現(xiàn)在二萬(wàn)多，甚至還有個(gè)別房子在2萬(wàn)元以下。但是夏威夷的房子單價(jià)降到2.5萬(wàn)元以下可能性不大，這是區(qū)域知名的高端小區(qū)?！辨溂乙唤?jīng)紀(jì)人小周說(shuō)。

目前，燕郊低端和高端小區(qū)房?jī)r(jià)最高相差1萬(wàn)元左右。因此不同小區(qū)的房?jī)r(jià)沒(méi)有可比性。即使一個(gè)小區(qū)不同房源的價(jià)格變化沒(méi)有可比性，只有同一套房源的價(jià)格浮動(dòng)，才是價(jià)格的實(shí)際變化。

記者綜合多位經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法，目前燕郊二手房降價(jià)幅度在每平方米四五千元，只有個(gè)別房源業(yè)主急售達(dá)到每平方米八千元。

經(jīng)紀(jì)人小周說(shuō)，現(xiàn)在活躍的都是業(yè)主，“不降到低點(diǎn)，沒(méi)有人看房”，而看房的人都是本地置換客戶(hù)，雖然賣(mài)得便宜，買(mǎi)也便宜，因此適宜置換?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)的確比去年回落很大，有一些業(yè)主下架了房源，不賣(mài)了。除非一些想要置換房源，以小換大，或者因還款壓力大想要拋售。