安徽合肥，這個(gè)曾經(jīng)排名靠后的“弱二線”房地產(chǎn)價(jià)格洼地城市，去年一躍成為國內(nèi)甚至全球房?jī)r(jià)高速上漲的“領(lǐng)頭羊”，令人為之側(cè)目。在胡潤(rùn)研究院今年1月發(fā)布的2016年全球房?jī)r(jià)指數(shù)中，合肥房?jī)r(jià)漲幅超過40%，位居2016年全球房?jī)r(jià)漲幅第一。在全國70個(gè)大中城市新房售價(jià)環(huán)比漲幅排名中，合肥也首次登上榜首。

去年下半年特別是10月2日以后，合肥推出“史上最嚴(yán)限購令”，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速由滾燙的高溫狀態(tài)陷入冰冷和沉寂，價(jià)格持續(xù)回落，成交量不斷萎縮。據(jù)房產(chǎn)中介稱，目前合肥房?jī)r(jià)普遍下跌15％～20%，個(gè)別小區(qū)房?jī)r(jià)竟呈現(xiàn)50%的直線下滑，價(jià)格遭到腰斬。

合肥作為長(zhǎng)三角城市群的副中心城市，在與上海、杭州、南京等周邊城市的貼身競(jìng)爭(zhēng)中，城市的經(jīng)濟(jì)總量和人口容納量較小，人口吸引能力沒那么強(qiáng)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來不溫不火。但為何去年以來房?jī)r(jià)漲幅如此迅猛和突兀？背后原因是什么？