金融炒房客 “高評高貸”上演 “空手套”

合肥當(dāng)?shù)厝死钗慕芨嬖V《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，作為省會城市的合肥，多年來的房價一直很“低調(diào)”，在鄰近城市南京2008年房價每平方米過萬的時候，合肥房價還在3000～5000元/平方米之間徘徊，直到2015年合肥房價才突破萬元。“那時感覺每平方米萬元的房價太高了，一時還難以接受，其實周邊城市早就奔3萬、4萬去了。”李文杰說。

2016年，“蟄伏”已久的合肥房價迎來一輪超乎想象的暴漲。合肥市民張先生對記者形容說：“去年漲得最厲害的時候，我過一條馬路的時間房價都能漲個200～300元/平方米。就這樣一直毫無節(jié)制地沖到全球漲幅第一的位置，實在讓人不可思議?！?/span>

脫離正常軌道的變化總是有原因的。合肥當(dāng)?shù)匾患掖笮头慨a(chǎn)中介主管王濤告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，去年全國各地涌來的“炒房團(tuán)”云集合肥，他們所到之處，猶如“洪水浪涌，房價因之迅速攀升，不斷水漲船高”。

據(jù)王濤觀察和記錄，去年合肥樓市聚集了兩類“炒房團(tuán)”，一類是“金融炒房客”，另一類是“主流炒房團(tuán)”。

“金融炒房客”，有單槍匹馬來的，也有組團(tuán)過來的。由于去年房源少，“炒房團(tuán)”多，所以中介出來什么樣的房子，這類炒家都全盤接手，然后再通過銀行對這些房子 “高評高貸”，源源不斷地把更多的錢從銀行套出來，再投資炒房。

王濤稱，他們?nèi)ツ曜隽硕嗯@樣的業(yè)務(wù)，其中有個“炒房團(tuán)”是從浙江過來的，4個人組成一個團(tuán)隊。背后有幾家公司贊助他們一部分資金，用來付炒房首付款，賺了錢再按比例分成。當(dāng)時，他們一下子要了20套，讓中介幫助計算首付、月供以及可以從銀行套出多少錢。他們對房子品質(zhì)要求不高，只希望找到面積大的房子，這樣可以從銀行套出更多的錢，這類“金融炒房客”屬于打金融擦邊球的投機(jī)者。

王濤對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者說，這類“炒房團(tuán)”大多不需要自己掏錢，如果做得好，還能多套出些余錢。他記得很清楚，有一個“金融炒房客”就通過這種方式，經(jīng)過一番操作后多套出來20萬元現(xiàn)金。

據(jù)了解，“高評高貸”，就是通過關(guān)系將房子價值評估高些，比如A炒房客從中介接手一套房子市值100萬元，他讓背后的財團(tuán)幫其墊付，再找關(guān)系將該房產(chǎn)價值高估至150萬元，按銀行通用標(biāo)準(zhǔn)以房屋價值七成貸款，就能從銀行套出105萬元，這樣還完財團(tuán)墊付款，他用這種“空手套”還凈賺5萬元現(xiàn)金。

王濤表示，當(dāng)時辦理這批二手房貸款手續(xù)全部加快，一個月之內(nèi)就辦完一套，“炒房團(tuán)”接手的房子就放在那里等待升值后出手。據(jù)了解，這批房子是去年四五月份交易的，買的時候價格還比較低，目前這批房子都沒有出手，還放在那里等待漲價。因為入手時價格低，均價在每平方米1萬元左右，按目前1.5萬～1.6萬元/平方米的價格，一平方米可以賺5000元左右，一套房可賺50萬～60萬元。

合肥鏈家的一位工作人員稱，去年在合肥通過這樣的“金融游戲”炒房的這幫“炒房團(tuán)”，中介幫忙找的房子看都不看，直接付款入手，全權(quán)委托房產(chǎn)中介處理。

另一類“炒房團(tuán)”就是組團(tuán)出擊的“主流炒房團(tuán)”。他們之間互相聯(lián)手，組團(tuán)買房，壟斷式購房，控制房源，然后拉抬價格。這類“炒房團(tuán)”對房子品質(zhì)要求較高，注重綠化和戶型，他們大多是聯(lián)手整幢、整單元或者整個樓層購買，這樣方便談判壓價，一旦入手后，便將這些房間隔成一個個小單間出租，或者整套一起租給別人，以租金來抵充月供，然后坐等漲價，等達(dá)到自己滿意的收益后再出手。